有抵押的房屋买卖有效吗

房子在典当给银行的时分，有些人的经济压力仍是没有得到缓解，日常日子中仍是需要钱用，所以就会计划去生意房子，而又忧虑房子自身有典当的联系影响到它的生意，那么，有典当的房子生意有用吗?听讼网小编为你细心解说。
许多卖房方是以典当告贷的方法付出购房款的，其所卖的房子往往已设定了典当挂号。卖房方将已处理典当挂号的房子进行转让并签定房子生意合同的，卖方应当告诉典当权人(如银行)并奉告买方房子已典当的状况;如卖房方未告诉典当权人，但奉告了买方房子已处理典当挂号的状况，则典当权人可建议房子生意合同无效，而买方则不能以此建议生意合同无效;如卖方告诉了典当权人但未奉告买主房子现已典当的状况，则买方可建议房子生意合同无效;如卖方既未告诉典当权人，也未奉告买方房子现已典当的状况，则典当权人和买方均可建议房子生意合同无效。
1、房子典当权存续期间，典当人经典当权人赞同后转让典当房子的，房子生意合同有用。典当人应当将转让所得价款向典当权人提早清偿债务或提存，典当权人不得再就该房子行使典当权，当事人还有约好的在外。
2、房子典当权存续期间，典当人未经典当权人赞同后，转让典当房子的，典当权人恳求行使典当权或承认房子生意合同无效，应予以支撑。但典当人清偿债务典当权消除，或受让人代为清偿债务典当权消除的在外。
3、房子典当权存续期间，典当人未奉告买受人典当事项而转让典当房子的，买受人恳求承认房子生意合同无效，应予以支撑。但典当权人追认转让或典当人清偿债务典当权消除的在外。
4、典当房子未处理典当挂号的，典当权人不得对立房子买受人。
典当房子告贷流程
1、告贷人告贷前：填写住宅典当请求书，并提交银行下列证明资料：借示人所在单位出具的告贷人固定经济收入证明;告贷担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;告贷人具有法律效力的身份证明;契合法律规定的有关住宅所有权证件或自己有权分配住宅的证明;典当房产的评价报告书、鉴定书和稳妥单据;购建住宅的合同、协议或其他证明文件;告贷银行要求供给的其他文件或资料。
2、银行对告贷人的告贷请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。
3、告贷人将典当房产的产权证书及稳妥单或有价证券交银行收押。
4、假贷两边担保人签定住宅典当告贷合同并进行公证。
5、告贷合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和告贷经过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、告贷人在请求告贷之前没有信用卡逾期状况，假如之前有过告贷的有必要没有不良还款记载。
7、告贷人有固定工作和安稳收入，具有还款才能
关于有典当的房子生意的问题你需要做进一步了解，能够咨询听讼网在线律师得到详细答案。