常见二手房合同陷阱（三）

签定商品房预售合一起，有些商品房开发商或署理商会列出许多有关买方违约责任的严苛条款，而想方设法避开卖方违约责任的约好;或虽约好了生意双方的违约责任，但有关生意双方的违约责任之约好是不公正不对等的，对买方极为晦气。在二手房生意的时分需求留意哪些问题呢？下面就和听讼网小编看看吧。
二手房合同圈套
在商品房生意中，作为卖方，不光应按合同约好的日期交给房子，并且应按合同约好的条件(面积、方位、装饰规范、《工程质量核验书》等)交给房子。因而，上述有关卖方违约的完好表述应是："卖方未按合同约好的条件按期将房子交给给买方，……"。别的，既然在买方逾期20日时，卖方有权停止合同，没收买方付出的定金和房价款，那么也应规则"在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权停止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"，才算公正、对等。
此外，"卖方有权没收买方付出的房价款"的条款自身便是不合法的。
物业办理
在签定物业合同之前，应先进行社区咨询和细心阅读合同条款，看其间是否有不符合规则或对购房者有诈骗行为。现在，在签定物业合同中，应首要留意以下几点：
1.入住新的居住地，第一次签定物业办理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会选择新的物业办理公司，托付其对物业进行办理。
2.签定物业合同之前，应清晰所购物业的类型，是公寓，仍是住所(住所又分为甲级住所、乙级住所、普通住所等)，不同类型的物业，有不同的办理规范、收费规范。
3.有些收费项目是超前征收，违背有关的规则。如有的小区的有线电视没有接通，却收取费用;有的物业许诺装置可视对讲门铃，没有装置就提早收费等。
4.有的费用未获同意，就被先履行。物业公司的某些费用需求通过相关部分的批阅，才可收取。有的物业公司在批阅没有通过期，提早收取，也是不对的。
5.巧立名字的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名字，如装饰合作费等。这些都是物价部分和相关部分所制止的。
顾客在签定物业合一起，应对照物业收费规范细心核对。规范中没有的收费项目，可要求对方出示有关部分的文件，不然有权拒交。
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