退房如何办理手续

商品房怎么退房很多人不知道流程，现收拾退房流程供我们参阅。商品房的生意不同于其他日常日子消费品的生意，因为其生意周期长，触及资金量大，技术问题多，权利责任联系杂乱，所以对程序要求比较严厉。但因为这样或那样的原因，或许导致退房的状况呈现。听讼网小编将呈现退房状况归集起来首要有四种原因：
一是购房者违约;
二是卖方违约;
三是两边都不违约，但两边就退房问题 达到共同意见;
四是两边都违约，但洽谈达不成共同意见。在生意过程中，因为违约方的不同及所在的阶段不同，处理退房的程序也不同。
下面介绍一下在购房的不同阶段呈现退房状况时怎么处理相关的手续。
1、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签定正式《商品房预售合同》的状况下：假如购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有阐明 所交金钱的性质，也没有任何约好，这种状况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交金钱。
假如卖方所售项目有《预/出售许可证》或产权证，购房者与卖方有约好，所交金钱为定金，且假如生意两边就《商品房生意合同》达不成共同意见，终究没有签定合同，所交金钱予以没收，定金一概不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师以为，这种约好有违公平公平的准则，应属逼迫 生意的行为，这种状况如卖方拒不交还定金，购房者可直接向法院申述，但《商品房出售管理办法》第二十二条对这种约好似乎是认同的。
2、已做预售挂号阶段
生意两边已到房地产主管机关做了预售挂号，但房子还未交付使用，这个阶段假如一方想退房首要要与对方洽谈，看能否达到共同意见，假如两边达到了共同意见，要以书面形式表示出来，签定正式退房协议。协议的内容首要应包含两边同意免除原房子生意合同、违约责任由谁来承当、怎么退款、怎么实行等问题。
假如生意两边中一方违约，且达不成共同意见，那么建议免除合同的一方，应当告诉对方。合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。假如两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁定组织申述或请求裁定。此外，两边还应到房地产挂号主管机关处理刊出预售挂号手续。
3、入住阶段
在房子竣工后，购房者已处理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有处理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求共同外，还触及到物业、装饰丢失、税费、搬离时刻等问题。如卖方违约，装饰丢失应通过房地产评价组织评价，确认装饰丢失。购房者还应与物业公司签定免除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应交还。如达不成协议，购房者可向法院或裁定组织申述或请求裁定。
4、房产证处理结束阶段
房产证处理结束之后，房子的所有权已完成了搬运，除非合同里有约好，不然一般状况下购房者是不能退房的。假如卖方已为购房者处理结束房产证，可是卖方垫资，且合同有约好如购房者拒不按约好实行付款责任，卖方是能够提出免除合同的，要求购房者退房并承当相应的丢失。这种状况需两边到房地产发证机关处理房产证过户或刊出手续。