有公积金的怎么使用最划算

近来，三部委住宅公积金新政策出台，主要内容为：要求各地放宽公积金借款条件，包含连缴6个月就能请求借款，二套房也可请求借款等。一起完成公积金异地互认、搬运接续，并撤销住宅公积金个人住宅借款多项收费。听讼网小编教您怎样巧用公积金最合算!使公积金运用最大化
1.借款时用足公积金借款额度，用足公积金运用年限。
住宅公积金个人购房借款利率为4.5%，二商业借款利率为6.55%比购房商业借款低2.05%。2014年公积金新政下，运用公积金借款交的费用现已很少了，而提取公积金也是要收手续费的，税费还不低，这样算下来运用公积金借款几乎是没有多里利率的，把省下来的钱用于理财出资，6%的收益不算高吧，及时你不会做理财出资，那么寸余额宝吧!岁月收益也有4-5%呢!适当于只需求交适当低的利息，留下手里的现金，参加您是理财高手，还能小赚一笔。
别的，假设夫妻年纪相差不多，可由老公做借款人，请求到的借款时刻更长;假设夫妻年纪相差较大，让年纪较小的一方做借款人，可请求到期限更长的公积金借款。
2.合理确认还款额度。
公积金借款的还款方法极为灵敏，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”就能够随意确认还款数额，可是还款人需合理确认还款额度，以防止终究一次还款压力过大。
3.一次性冲抵最省利率。
关于公积金账户余额较多，且借款初期现金开销压力不大的购房者，能够挑选用公积金账户上的悉数余额来冲抵借款本金。这样利息的还款额度会出现递减趋势，能够帮购房者省去一笔可观的费用。
例如，公积金账户余额有30万，需求借款80万，能够用月的30万抵充部分现金，因而你只需求借款50万，这样每月还款额削减，房贷压力大大减轻，搭档，借款额度削减，利率不变，所付总利息也削减。
4.适当可观的“养老金”
职工假如一向不动用公积金买房，在退休、或遭受不幸彻底损失劳动能力时，个人能够提取住宅公积金的悉数本息余额，这可是一笔适当可观的“养老金”。
5.巧用公积金购车
现在，轿车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金富余，没有请求住宅借款，可不久后需求购车时资金不足，只好请求购车借款。其实，更好的做法是在购房时请求住宅借款，留出资金购车，这样其实便是巧用住宅借款购车。
例如您现在有200万现金，购房全款需求200万，购车需求50万，现在一起需求买房和买车;您能够全款买车，公积金借款50万买房，这样，便是巧用公积金购车了!
运用商贷和公积金组合借款省万元
于女士以40万元购买了某高层单元，在托付按揭公司办按揭借款时，要求帮她争取到32万元的公积金借款。处理公积金借款的条件较严厉，有时未必能彻底按买家的要求进行处理。32万元公积金借款是该套物业成交价的多半，办这个额度的公积金借款显然是不或许的，一来公积金借款规则不能超越成交价的七成，二来现在公积金借款的最高限额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，由于于女士是保险公司的精算师，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以她请求占成交价多半的总借款额，银行是能够同意的。所以，在亿达按揭公司的协助下，于女士与银行等进行了洽谈，终究处理了33万元的“组合借款”，即由25万元公积金借款和8万元的商业性借款组合而成。
听讼网提醒您留意，住宅公积金不能够这样用
公积金账户余额不能做买房首付
由于公积金是先运用后才干够提取的，即购房人只要在购房后供给购房证明才干处理提取手续。
子女不能爸爸妈妈的公积金借款买房
由于爸爸妈妈与子女间的公积金是不能够相互运用的。在住宅公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和爸爸妈妈之间是独自分隔的，即两个家庭。
装饰房子不能够提取住宅公积金
装饰不在住宅公积金提取范围内，因而装饰提取住宅公积金是不可的，可是，大修(修理费用超越房子造价30%以上)。
购买小产权房不能运用公积金借款也不能提早公积金
小产权房由所以不合法的，没有产权证明，因而不能借款，商业借款也不能够，公积金借款和提取更不或许。