收房过程中需要注意些什么

对购房者而言，最高兴的莫过于收房时拿到房子钥匙的那一个瞬间了。但是即便如此，也不能粗心。收房作为购房的最终一步，也需求慎重，否则只能是功败垂成。影响寓居质量不说，并且还没地说理。那么，收房过程中需求留意些什么?下面整理了最常犯的几个问题，期望我们不要再犯。
(一)不合理的收房流程
一些开发商在交房的时分，要求业主先补齐房款、交纳公共修理基金和契税、交纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方能够处理入住手续，收取房子钥匙和相关材料，才干检验房子。
事实上，根据法令的规则和大部分购房合同的约好，交纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。在业主支付了悉数房款的条件下，开发商应无条件向业主交给契合合同约好的房子，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承当逾期交房的职责。
并且，在交给曾经，业主有权先检验房子，发现有质量问题，开发商应期限修理，由此导致业主逾期入住的，开发商应承当违约职责。
(二)相关文件检查不清
许多业主收房时不了解基本常识，不论有没有到达交给规范就把钥匙收了，让今后保护自己的合法权利变得很被迫。
业主应持入住告诉要求的证件及其他相关材料，在入住告诉要求的期限内到房地产开发企业指定的地址，查验房地产开发企业依法应当获得的书面文件;应讨取《住所质量保证书》、《住所运用说明书》;开发商也应把《竣工检验存案证》及其他合同约好的相关检验证明文件出示给业主检查;
(三)发现问题后未及时构成书面协议
许多业主对房子质量检查后，发现状况，仅仅跟开发商口头讲一讲，成果问题迟迟得不到答复。业主验房后应根据不同状况采纳以下对策：
1.若商品房存在法定或约好的能够退房的质量问题或存在免除购房合同的其他景象，买受人应决议是否退房，并在约好的期限内书面告诉房地产开发企业;
2.若商品房存在未达退房条件的质量问题或未到达约好规范，买受人可将商品房存在的质量问题或未到达约好规范的内容书面递送房地产开发企业，要求房地产开发企业在必定期限内逐项予以修正或补偿。
(四)购房签约时条款不行细化
交房时，有些业主常常发现了问题，却因为最初合同签署不明而无法维权。所以，购房者要留意：
首要，因为房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为遍及，因而签定购房合一起，关于此方面的条款如入住时刻、违约处分等一定翔实、谨慎。
其次，购房人买房时尤其是买期房时，必定要考虑到合同面积与实践面积或许呈现差错这样的问题，并在签定合一起以附加条款加以防备。签定合一起应清晰约好公摊的详细项目。合同约好面积与产权挂号面积发作差错时的处理方式。
以上这四条，都是购房者在收房的时分常犯的过错，期望我们不要再犯。究竟到了收房这一步，前面也是通过含辛茹苦的。所以仍是需求站好最终这一班岗。