为何说物业税抬高或降低房价呢

现在美国经济不景气，房地产价格一路走跌。按说不是卖房子的机遇，但我的美国房东老太太十分执着，铁了心要卖掉房子。在折腾了大半年之后，总算找到了买家，虽然终究的成交价比刚开始的报价跌去了四分之一还多。
房东老太太干嘛非得卖房子呢?在不多的几回闲谈中，她都向我诉苦过这个当地的房产税太高。她告诉我，现在她的房子每年要交纳的房产税将近一万美元，而她在接近的一个州买的新房子则只须交纳2000多一点。
这种现象在美国其实适当遍及。许多晚年人在退休后都会卖掉独立别墅换成小点的或许公寓，这样既能够免除打理房子的琐务，还能够减去不少经济上的担负。房产税是其间的一个重要因素。
近来国内开征物业税的呼声颇高，两会期间也不乏代表的提议。首要的理由是开征物业税能够按捺房地产投机，然后下降房价。就上述“美国经历”来看，好像不无道理。但这一与“世界接轨”的搞法是否就必定能够起到平抑我国畸高房价的效果呢?我看还需要多揣摩揣摩。
其一，国情差异大。和其他许多问题相同，咱们的高房价是具有我国特色的，并且原因也是多方面的。病急乱投医，多数是不怎样对症的。事实上，与房地产相关的税费过高是形成房价居高不下的一个最重要原因。在此次两会上，也有政协委员呼吁下降房地产相关税费。据供给的查询数据，房地产税费、土地出让金算计占到房地产开发本钱的50%-70%.开征物业税，或许提高了房产投机者的本钱，但一起直接增加了每一位购房者的担负，让更多的人买不起房、住不起房。其效果首要会是推高房价，而不是相反。要下降房价，应该在下降税费和冲击房地产暴利上下时间。
其二，也是更重要的，物业税的发起者疏忽了开征税收的真实意图。税收或许能够起到调理经济的方针杠杆的效果，但其终究意图是要用于付出公共财务的开销。要开征物业税，咱们就要搞清楚征来的税是用来干嘛的。除此之外的其他理由，都只会是托言。
无妨看看美国的比如。物业税(当地华人更习气称为房产税或地税)是美国当地政府的重要税种。宪法没有赋予联邦征收物业税的权利，所以美国并没有一致的物业税，而是因地而异的。各州的税率和征收运用方法不尽相同。物业税是当地政府(县和镇)最首要的财务来历，一般会占到70%-80%多，首要用来付出当地的各项公共开支，例如治安、卫生、教育等，其间最首要的开支是公立校园。因而一般来说物业税越高，学区就越好。反过来，你假如想住在更安全的社区，让小孩上更好的校园，那就要付更多的物业税，当地的房子也要贵些。这一税收方针因而在事实上加重了美国社会的阶级分解，由此引发了一系列的社会问题。
假如咱们在国内开征物业税，该怎样征收，怎么开支?假如学习美国形式，又怎么防止社会分解的风险?要搞清楚这些问题，恐怕仍是要仔细地下时间查询研究，仍是要更多地听听多方面的声响。(作者为哲学博士 武汉旅美学者)