购房流程详解

摘要：
购房流程信任是很多人都关怀的一个问题，关于绝大多数买房人来说，买房不只要求了解房地产常识、技巧、还应了解买房的程序和商场准则。
购房流程
首先从看好房子开端讲。去售楼处交订金，并一起签定认购书和确认签署正式合同的时刻。(这期间特别要留意详细查看开发商供给的“五证”及相关文件)。依照约好时刻与开发商签定正式的购房合同，按合同约好的付款办法交纳购房金钱。 在规则期限内，由开发商帮忙到当地的房地产买卖处理部门处理预售合同的挂号手续，并按规则交纳印花税。合同挂号后，需求处理购房借款的，能够着手处理典当借款手续。详细处理办法，可向有关部门咨询。十、房子竣工检验合格后，开发商供给“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、处理处到现场会集工作，着手处理业主入住手续。业主处理入往手续一起应带着相应的证件、购房合同，处理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)收取《住所运用说明书》、《住所质量保证书》及有关装饰规则和表格。(3)由销售部或物业部伴随业主验房，签署“楼宇交代书”。 (4)与物业公司签定《物业处理条约》。(5)按规则交纳首期物业处理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规则)。 (6)新业主收取房子钥匙，处理装饰或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都有必要阅历的购房全过程，期望能对花茶购房有所协助。对了，还有按揭。假如按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行处理按揭，一般打点的发展商处理按揭都是直接在售楼处的。然后自己依据自身的状况挑选按揭的年限长短就能够了。
购房流程常识弥补——检验房子
【简易验房办法】
为了便于客户查看房子质量，这儿附上一则验查房子质量的简易办法，你无妨记住并逐条查看看一看。
门
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否刺进得太少?门空隙是否太大(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别动静
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
(6)开关窗户是否太紧?可否稳当关上?
(7)窗户玻璃是否无缺?
地板
(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
(9)地板空隙是否太大?
(10)柚木地板无大片黑色水渍?
(11)地脚线接口是否稳当?有无松动?
顶棚
(12)顶棚有无水渍?裂缝?特别留心厕所顶棚有否油漆掉落或长霉菌。
墙身
(13)墙身、顶棚楼板有无特别歪斜?曲折?起浪?拱起或洼陷的当地?
(14)墙身顶棚有无部分拱起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂缝?
(15)墙身、墙角接位有无水清?裂缝?
厨厕
(16)厕、浴具有无裂缝?裂缝有时细如毛发，要仔细观察。
(17)坐厕下水是否顺畅?冲水动静是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否稳当?
(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松掉落及高低不平?砖缝有无渗水现象?
(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥没有清洗?
(21)水池龙头是否稳当?下水是否顺畅?
(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速稳当?
(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺畅开合?
其他
(24)壁柜门是否结实周正?
(25)试一下悉数开关、插座及总电闸有无问题?
(26)试煤气热水器开关是否稳当?
以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充沛留意。
【怎样确定房子质量不合格】
怎样确定房子质量不合格
依据《解说》第12条和第13条，因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房子质量问题严重影响正常寓居用,买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。
那么，应怎么确定房子的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常寓居运用”这些概念呢?从技能视点看,所谓“主体结构”是指房子的首要构件相互连接、效果的平面或空间构成体。
主体结构有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、歪斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
所谓“不合格”，应指房子未能经过检验或经核验被确定为不契合质量要求的景象。“严重影响正常寓居运用”
应指因为房子质量问题，严重影响买受人享受房子的正常运用功用和用处的景象。房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等，不归于房子的主体结构性问题，而归于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修正，买受人不能因而要求退房。