办理房产证更名手续需要做的哪些事

土地财物的处置已成为国有企业改制的重要组成部分，合理处置土地财物对促进企业改制具有重大意义，是企业改制能否成功的要害。国有土地运用权授权运营作为土地财物处置的重要方法，在国家授权出资组织内部被遍及选用。
一、基本概念：
国有土地运用权授权运营是国家为了支撑国有企业改革和开展，对改制的国有企业触及的划拨土地运用权进行财物处置的一种方法。是指国家依据需求，将必定年期的国有土地运用权作价后授权给经国务院同意建立的国家控股公司、作为国家授权出资组织的国有独资公司和集团公司运营管理的行为。
二、国有土地运用权授权运营的特征：
1、有必要依法批阅
关于省级以上人民政府同意实施授权运营或国家控股公司试点的企业，方可选用授权运营或国家作价出资(入股)方法装备土地。其间，经国务院同意改制的企业，土地财物处置计划应报国土资源部批阅，其他企业的土地财物处置计划应报土地地点的省级土地行政主管部分批阅。为便利与有关部分联接，同一企业触及在两个以上省(自治区、直辖市)批阅土地财物处置的，企业可持有关省(自治区、直辖市)的处置同意文件到国土资源部转办一致的公函。
2、国有土地运用权授权运营的适用规模有必定约束
国有土地运用权授权运营首要针对天然独占的职业、供给重要公共产品和服务的职业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，依据企业改革和开展的需求，国家能够采纳授权运营的方法，向集团公司或企业注入土地财物。
国有土地运用权授权运营只对下列企业运用：
(1)经国务院同意建立的国家控股公司
(2)作为国家授权出资组织的国有独资公司
(3)作为国家授权出资组织的集团公司
3、取得授权运营国有土地运用权人无须付出资本金
选用授权运营方法处置土地财物的，其资本金按政府应收取的土地出让金额核算，这种运用权是国家以土地运用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权出资组织的国有独资公司和集团公司运营。与出让、租借和作价出资(入股)方法比较，经国家授权运营而取得的国有土地运用权人在权力取得时不用付出任何费用(如出让金、租金等)。
4、在授权期限和规模内权力人有权处置土地运用权
被授权的国家控股公司、作为国家授权出资组织的国有独资公司和集团公司，在国有土地运用权授权运营期限内，可依法作价出资(入股)、租借或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让，但改动用处或向本集团以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部分同意，并补交土地出让金。
5、授权运营国有土地运用权人应承受授权部分的监督管理
被授权运营土地运用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司有必要承受授权部分的监督管理。被授权的企业有必要对土地财物保值、增值状况供给年度报告;对企业土地股权的年度改变状况以及对土地财物处置的文件及时报授权部分存案;授权部分每年要对企业运营的土地财物状况和履行土地管理法令、法规状况进行监督查看，企业违背土地管理法令、法规的规则以及逾越授权运营的权限和规模运用土地或处置土地财物的，授权部分有权依法予以查办，并追查当事人的法令责任。