在二手房交易和过户中要警惕哪些问题

二手房比较一手房，其在买卖过程中的许多环节都简单出现问题，假如没有及时发现二手房自身存在的一些问题，将为未来的房产纠纷埋下伏笔，这也是许多二手房买家最头疼的事。那么，如何将二手房的购房危险降至最低呢?专家提示，在二手房买卖和过户中要警觉以下问题。
一、二手房产权是否清晰
所谓的二手房产权问题包含以下三点：
1.房主与卖家是否为同一个人;
2.房产证是注明的面积与实践面积是否相符;
3.验证房产证的真实性。
二、二手房是否具有上市资历
有些二手房是不具有上市资历的，在购买一些特别性质的二手房时需求留意:
1.承认标准价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;
2.大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让。
三、二手房是否存在违建部分
购房者不要被房子的假象所利诱，你所看到的二手房或许包含了一部分违建，对这部分违建一定要心中有数。最常见的违建包含：
1.占用房顶的渠道、走廊或许屋内是否有建立的小阁楼;
2.将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.将半关闭阳台改为关闭阳台。
四、二手房是否存在质量问题
有些二手房由于年久失修或许会发生这样或那样的问题，比方窗户漏雨、房顶和墙面有裂缝、地上不平、水电管线老化等，对这些问题要逐个排查。