购房者在售楼处看房选房时务必要问清楚哪些问题

看房时，影响购房者判别的要素太多了，底子不知道从哪儿下手?现在开发商的宣扬各种暴风轰炸形式，往往开发商夸张楼盘的亮点，影响购房者置业的判别，淡忘他们买房的初衷。提示购房者选定中意的楼盘，务必要坚持镇定的脑筋。那么，购房者在售楼处看房选房时务必要问清楚哪些问题？听讼网小编整理了以下内容，供咱们参阅。
在售楼处看房选房时需求问询的事项
1、房子价格及首付
购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，望文生义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大距离。一般来说，多层的楼盘挨近均价的户型坐落4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型方位多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
一二线、三四线城市首付份额有所不同。一般一二线城市首套首付份额为20-30%，二套房首付份额30-70%;三四线城市首套房首付份额20-30%，二套房首付份额在30%左右。
2、认筹金究竟交不交?
现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时分拿来抵消一部分购款，比方交5K认筹开盘抵5W等。
假如你确定了这个楼盘，而且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，但要签好认筹合同，认筹发票一类的。由于开盘之后假如没有选到心仪的房号或许抛弃了这个盘，可以凭仗发票把钱拿回来的，但仍是有部分开发商不会退回认筹金。
3、借款利率
买房前必定要问清楚处理房贷的利率问题，以及还款方法(等额本息、等额本金)、月还款额，这些问题必定要置业参谋现场给您算清楚。
4、公摊、套内面积
公摊的份额直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，假如公摊面积也很大的话，实践得房率也会受到影响。
5、入住时刻、条件
能不能准时入住很重要，入住时是否能获得建筑工程竣工检验存案表、获得商品房面积实测报告书、住所质量确保书、住所运用说明书。
咱们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否可以正常运用，以及小区内清洁、保洁、美化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常运用。
6、车位
小区总车位数，车位为地上仍是地下，是否能确保每户一个车位。车位收费规范，是否可售。
7、周边规划状况
日子配套设置。5公里日子圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，就比较OK了。许多开发商拿地的时分，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，必定要问清楚，并在相关网站上进行查询，由于这些都关系到业主后期的日子质量。
8、交通便当程度
例如：地铁。不得不供认，挤在一二线的大城市，地铁对一般民众来说肯定是出行顶峰期间最快捷功率的方法了，楼盘交通便当程度乃至或许会在将来影响你作业变化的挑选。