房产税容积率如何计算

容积率是修建面积毛密度，是房子地上总修建面积与用地面积的比率。而且实践生活中容积率就决议了地价本钱在房子中占的份额，除了往常交的房产税以外，还有便是房产税容积率的核算。那么房产税容积率怎么核算？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房产税容积率核算
1、《财政部、国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地使用税等方针的告诉》(财税号)第三条规则，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地使用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。至此，完毕了征纳两边在实践征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争辩。
2、宗地容积率凹凸决议计税面积的巨细
容积率是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率的巨细反映了土地使用强度及其使用效益的凹凸，也反映了地价水平的差异。核算公式为：容积率=总修建面积÷总用地面积。比方，A、B两企业别离获得一块宗地，其间，A企业宗地面积为30000平方米，悉数地价为3000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为12000平方米;B企业宗地面积为20000平方米，悉数地价为2000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
3、财税号文件规则，宗地容积率低于0.5的，即“大地斗室”，按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，行将悉数地价计入房产原值。因而，上例中A企业应按房产修建面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价，即计入房产原值的地价=土地单价×房产修建面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B企业应按整宗土地面积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。
4、需求指出的是，交税人在同一地块上分期进行开发建造，如能确认总的宗地容积率，对需征房产税的竣工修建，应按该竣工修建面积占总修建面积的份额确认计入房产原值的地价;如不能确认总的宗地容积率，则应分期核算容积率，别离确认计入房产原值的地价。
新方针
收紧容积率核算目标 堵开发商“偷”面积
方针原文：除独立式住所修建(别墅)和需求大空间的商业修建以外，住所修建层高大于3.0米、公寓(包含酒店式公寓)和工作修建层高大于4.8米、商业修建层高大于6.0米的，核算容积率目标时，该层修建面积均按该层实践修建面积的1.5倍核算;其间住所、公寓修建的起居厅，工作、商业修建的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实践修建面积核算容积率。
方针解读：这是南京规划部分初次清晰了“层高操控对应容积率核算”的联系。曾经的容积率核算并无这方面的规则，此举收紧容积率核算目标， 堵开发商“偷”面积的行为。
酒店式公寓初次清晰认义
方针原文：本规则所称酒店式公寓是指具有寓居功用，但不同于一般住所平面和功用的修建方式。 酒店式公寓除安置在酒店式公寓用地上外，可在商业工作用地或寓居用地上兼容建造。
方针解读：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”仅仅房地产业界的浅显称谓，规划、房产等部分并无一个官方的界说。这是南京规划部分对‘酒店式公寓’这一新式的修建形状初次进行标准，以便统一管理，促进良性开展。
综上所述咱们能够清楚知道，宗地容积率凹凸决议计税面积的巨细，而且依据相关规则，宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍核算土地面积。
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