公共维修基金过户问题解答

摘要：
公共修理基金过户手续简略，关于一次性交纳房款的购房买家自己即可处理，新房主只需持过户后的房产证和自己身份证明，就能够到市资金中心区县处理部或业委会开户银行处理过户手续。
■公共修理基金过户——名词解释
专项修理资金：又称公共修理资金。是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一处理和运用的资金。
从上一年2月起，北京住所修理基金依照建安本钱金和修建面积缴存，规范为多层高楼(房子修建为六层及以下)为100元/修建平方米;高层高楼(六层以上)为200元/修建平方米。在此之前则按总房款的2%交纳公共修理资金。
专项修理资金的运用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额。
■公共修理基金过户——热门问答
问题1、陈女士问：我最近看上了一套二手房，假如现在购买和12月份购买，专项修理资金的过户方面有什么不同?
北京华夏三级市场部专业人员回答：新旧办法对专项修理资金处理状况有所不同。以往关于公共修理资金处理状况是：依据北京市二手房生意合同第五条规则“出卖人赞同其交纳的该房子专项修理资金(公共修理资金)的账面余额搬运至买受人名下”。但曩昔在实际操作中，并没有强制要求在二手房过户时对公共修理资金进行过户。而一旦过户也需求生意两边参与，主要是需求初度交纳公共修理资金的人员合作才可完结。但有些房子或许已易手好几次，初度交纳公共修理资金的业主已不简单联系到，导致此项工作不易操作。
而从12月1日起出台的《北京市住所专项修理资金处理办法》则大大削减过户环节，使得过户愈加快捷。该办法第三十三条规则：房子所有权转让时，房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子所有权一起过户。受让人应当持房子权属证明及自己身份证明到市住所资金处理部分区县处理部处理改变手续。
这样，公共修理资金的过户手续极为简洁，不再需求生意两边(包含初度购房业主)参与，受让人自己即可处理。这也标明，公共修理资金随房子所有权而搬运，并不是隶属于某个人。
问题2、李先生问：我最近在看房时听中介说很多人生意房子都不搬运专项修理资金，也没什么影响。我想了解假如不搬运有什么危险吗?
北京雄志律师事务所王荣香律师回答：购买二手房的业主，最好将专项修理资金过户。由于交纳专项修理资金，会得到发票，在需求修理时出示发票运用专项修理资金。假如不过户，就无法处理银行的查询卡，假如发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房子修理。过户并不花钱，买房人应该趁着还能找到卖房人，尽快将专项修理基金过户。
无偿顺延修理基金最遍及
问题3、赵先生问：我的房子是今年年初入住的，现在想要易手，交的专项修理基金怎么办?假如无偿顺延给买家，我觉得太亏了，咱们还一分钱都没有用过呢。
我爱我家旧宫店店长张书峰回答：在二手房买卖中，大多数专项修理资金都是随房子无偿顺延的，由于业主和购房人都会以为这部分钱已经是房产所含的一部分价值。也有业主提出异议的，这种状况需求两边洽谈处理。除了最遍及的无偿顺延之外，操作中一般还有三种办法。第一种是生意两边各承当一半专项修理金;第二种办法是，假如房子比较新，有些买房人也赞同将专项修理资金的全额支交给业主;此外还有一种办法，是两边洽谈出一个份额，按份额分摊专项修理资金。
小结：
听讼小编弥补，公共修理基金过户中借款购买的购房人，则需求与银行签署一个“他项权力证明”，然后能够持他项权力证明和身份证明，到上述部分或银行处理过户手续。