签合同买房后还可以退房吗
来源：听讼网整理 2018-06-26 04:12
在看中了一套房子后，也跟开发商签定了合同要求持续购买，可是签定了合同之后发现房子存在着质量问题。在这时分有些人就会计划将买到的房子给退掉，不想要持续具有它。签合同买房后还能够退房吗?下面听讼网池州律师给你首要介绍相关常识。
签合同买房后还可不能够退房
“退房”在法令上叫做“免除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人洽谈后自愿缔结的，已缔结的合同具有法令效力，任何一方都不能随意反悔。因而，签合同买房后只需到达法令规则或两边事前约好的条件，一方才干免除合同。
根据我国现在的法令规则，能够把法令支撑的退房理由分为两大类，一类是法定免除权，即不论当事人之间的合同是否有规则，只需有一些特定的违约行为呈现，法令直接答应合同一方行使免除权。
具体的景象有：
(一)开发商一套房产签定两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种状况下，必定会有一个买房人不可能完成购买意图，所以无法获得房子的买受人能够要求退房;
(二)开发商私行将已出售房产典当，房子的买受人能够要求退房;
(三)房子主体结构质量不合格，不管房子是否交给，买房人均可要求退房;
(四)房子存在质量问题严重影响正常寓居运用，经屡次修理仍不能康复，买房人可要求退房;
(五)房子差错面积超越约好或面积差错比绝对值超越3%，买房人如不肯按实践面积购买房子，可要求退房;
(六)开发商未能在约好时刻内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未实施，买受人可要求免除合同;
(7)因开发商的原因未能在合同约好或法令规则期限内处理房子权属挂号，买房人可要求免除合同;
(8)开发商未经购房人赞同改变所售商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变等，买房人有权要求退房。
另一类是约好免除权，即两边当事人自行洽谈约好，契合某种条件便可免除合同，关于约好条款，法令一般不加干与，但约好的内容不能违背法令。
签合同时，需求留意以下事项：
(一)必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地运用证、规划许可证、缔造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
(二)必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。现在西安实施网签存案，但合同内同纸质的合同相同。
(三)买房签合同留意事项留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
(四)面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方法。只需在合同中对面积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗。
(五)必定要讲究房子买卖的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往构成购房者在追究其职责方面的举证困难。
(六)必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交给运用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
(七)买房签合同留意，关于开发商提出的自己以为不合理的条款，需求提出自己的修正定见，进行洽谈，合同是当事人洽谈一致的产品，假如两边无法构成合意的话，合同就无法建立。并且就您关怀的问题，也要在合同中表现。在合意的进程傍边，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签定合同的权力。假如您以为您的利益在合同傍边无法保证，而开发商又不赞同修正或弥补的话，购房者有权从头挑选开发商及楼盘。
实践中也存在开发商由于资金链条开裂，可能会无力持续出资缔造或堕入债务胶葛，而罢工时刻较长可能会构成烂尾楼，这关于购房者保护本身的利益十分晦气。主张您在签正式合同之前，再实地了解一下项目状况。假如挑选购买，必定要具体约好交房时刻，以及相关的违约职责。
购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票一般会在交房的时分给购房者。首要是由于商品房买卖合同中的约好不是终究的实践面积，在实践缔造进程中会有或多或少的差错，所以，只需比及实践丈量面积出来之后，该房子的实践销售价格才会准确无误，一般就在这时分出具发票。
签合同买房后还可不能够退房?房子合同签定后假如有质量方面等问题能够要求退房，但并不是一切状况都能够退房，退房是有相应的条件。签合同买房后遇到了问题想要退房却不知道该怎么做时，能够找听讼网上的律师协助你。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
签合同买房后还可不能够退房
“退房”在法令上叫做“免除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人洽谈后自愿缔结的，已缔结的合同具有法令效力，任何一方都不能随意反悔。因而，签合同买房后只需到达法令规则或两边事前约好的条件，一方才干免除合同。
根据我国现在的法令规则，能够把法令支撑的退房理由分为两大类，一类是法定免除权，即不论当事人之间的合同是否有规则，只需有一些特定的违约行为呈现，法令直接答应合同一方行使免除权。
具体的景象有：
(一)开发商一套房产签定两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种状况下，必定会有一个买房人不可能完成购买意图，所以无法获得房子的买受人能够要求退房;
(二)开发商私行将已出售房产典当，房子的买受人能够要求退房;
(三)房子主体结构质量不合格，不管房子是否交给，买房人均可要求退房;
(四)房子存在质量问题严重影响正常寓居运用，经屡次修理仍不能康复，买房人可要求退房;
(五)房子差错面积超越约好或面积差错比绝对值超越3%，买房人如不肯按实践面积购买房子，可要求退房;
(六)开发商未能在约好时刻内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未实施，买受人可要求免除合同;
(7)因开发商的原因未能在合同约好或法令规则期限内处理房子权属挂号，买房人可要求免除合同;
(8)开发商未经购房人赞同改变所售商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变等，买房人有权要求退房。
另一类是约好免除权，即两边当事人自行洽谈约好，契合某种条件便可免除合同，关于约好条款，法令一般不加干与，但约好的内容不能违背法令。
签合同时，需求留意以下事项：
(一)必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地运用证、规划许可证、缔造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
(二)必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。现在西安实施网签存案，但合同内同纸质的合同相同。
(三)买房签合同留意事项留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
(四)面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方法。只需在合同中对面积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗。
(五)必定要讲究房子买卖的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往构成购房者在追究其职责方面的举证困难。
(六)必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交给运用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
(七)买房签合同留意，关于开发商提出的自己以为不合理的条款，需求提出自己的修正定见，进行洽谈，合同是当事人洽谈一致的产品，假如两边无法构成合意的话，合同就无法建立。并且就您关怀的问题，也要在合同中表现。在合意的进程傍边，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签定合同的权力。假如您以为您的利益在合同傍边无法保证，而开发商又不赞同修正或弥补的话，购房者有权从头挑选开发商及楼盘。
实践中也存在开发商由于资金链条开裂，可能会无力持续出资缔造或堕入债务胶葛，而罢工时刻较长可能会构成烂尾楼，这关于购房者保护本身的利益十分晦气。主张您在签正式合同之前，再实地了解一下项目状况。假如挑选购买，必定要具体约好交房时刻，以及相关的违约职责。
购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票一般会在交房的时分给购房者。首要是由于商品房买卖合同中的约好不是终究的实践面积，在实践缔造进程中会有或多或少的差错，所以，只需比及实践丈量面积出来之后，该房子的实践销售价格才会准确无误，一般就在这时分出具发票。
签合同买房后还可不能够退房?房子合同签定后假如有质量方面等问题能够要求退房，但并不是一切状况都能够退房，退房是有相应的条件。签合同买房后遇到了问题想要退房却不知道该怎么做时，能够找听讼网上的律师协助你。
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