抵押房产贷款要注意什么法律风险

最近北京开端盛传这样的一种形式，将自己的房子处理典当告贷，贷出来的钱再用来炒房。老房子不必动，还能够再赚一套房。
不只如此，在巨大的投资收益面前，一连串规矩、约束被逐个打破。不管你有没有存款，不管你的收入够不够，不管你告贷要干什么，只需你在北京有套房就成，剩下的资料都有专人搞定。
第一步，将已有的房产典当。
依据市场上一些担保公司介绍，房子典当流程是先由评价公司对房子估值，评价价常常是市值的八五折，比方一套100多平方米的房子评价价是500万元。
房主只需求向担保公司供给身份、作业、收入、产业等证明资料，交由银行审阅处理消费告贷;一旦审阅通过，再处理典当挂号;终究，银行放款，一般银行最高会供给评价价70%的告贷，所以这套房子终究贷出350万元。
这其间，想要顺畅拿到告贷，需求付出一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以告贷350万为例，服务费便是9.8万元。一起，也要交纳400元左右评价费。
第二步，将消费贷以其他方法贷出。
消费贷是专款专用，一般只能用来房子装饰、购买家具和工艺品等。所以，从一开端，告贷用处就不是买房，而是装饰、买工艺品等;终究银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。
比方某银行一位作业人员就作出如此提示：“原则上不允许用来买房，但你能够找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就能够买房了。”
第三步：拿到钱再去买房。
这又回到咱们一开端说的状况，以北五环一套市值500万元的房子为例，通过评价和面签，这套房子能贷出300万元，告贷期限30年，月供约1.8万元。
300万元全款买房，保存估计10年内总价能涨到800万元，到时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元告贷、需一次性还清的253万元剩下告贷和房子典当中近10万元的费用，仍旧稳赚300万元。
尽管现在有许多的中介来帮你操作，中心的许多东西都能够假造，可是购房攻略仍是在此提示一句，典当房产获取消费贷，真的不能够用来买房，搞不好会有刑事责任。
详细而言，消费贷买房都有哪些危险呢?
一是违约危险，因为消费告贷是“专款专用”，假如将请求的告贷转而购房，银行不只或许会要求买房者提早还款，还或许依据“告贷合同”追查其他违约责任;
二是信誉危险，在买房者违背约好用处运用告贷的状况下，银行或许会据此对买房者的信誉进行不良记载;
三是刑事责任危险，在买房者向银行请求消费告贷时，一般需求向银行供给消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚伪的消费合同骗得银行放贷，依据相关法令，需承当刑事责任。
据《刑法》第175条之规定：“以诈骗手法获得银行或许其他金融机构告贷、收据承兑、信誉证、保函等，给银行或许其他金融机构形成重大损失或许有其他严峻情节的，处三年以下有期徒刑或许拘役，并处或许单处罚金;给银行或许其他金融机构形成特别重大损失或许有其他特别严峻情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
要知道，消费贷买房涉及到的利益方包含购房者、银行、担保公司、房子中介等，而其间购房者和银行需求承当相应的违约、信誉、资金乃至法令责任的危险。
所以，买房者的骗贷行为一旦给银行或许其他金融机构形成重大损失或许有其他严峻情节的，或许被追查刑事责任。