买房如何判断购买的楼盘项目是否合法

买房时，开发商的实力是一个楼盘资质怎么的保证力。而有许多开发商，他们的实力和经历可能会比较有限。听讼网小编提示广阔购房者在买房时，调查开发商实力的一起，更要判别出您所要购买的楼盘项目的合法性。归纳起来，要注意以下几点：
看"七证"
(1)开发商的营业执照， (2)国有土地运用证， (3)建造规划许可证， (4)建造开工许可证， (5)预售许可证， (6)出售许可证， (7)银行按揭协议书。
看"两书”
(1)《住所质量保证书》,(2)《住所运用说明书》。
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地规模、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同，用地规模、出售规模是否包含您所购买的房子。现在有的开发商收取的是暂时土地运用证，此证意味着开发商没有交齐悉数土地出让金，因而，在其收取的商品房预(销)售许可证的出售规模中，仅包含规划项目的部分楼号，有的乃至仅包含一栋楼的部分楼层。因而，您要侧重检查您所购买的房子是否包含在预(销)售规模内。
看这些证件，不只为了了解楼盘项目的合法性，更是要留心开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被同意规划及允许预售上就能够看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采纳翻滚开发，先做第一期，资金逐渐回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，能够判别出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决计。