开发商不同意组合贷款购房人可以投诉吗？

　众所周知，公积金借款利率低，商业借款关于一般购房人而言，能够补偿资金缺口，二者的结合能在很大程度上处理初次置业集体的购房还款难题。但是现实情况是，一些项目，要么只做公积金借款，要么只做商贷，不承受组合借款的方式，这一做法是否合法?是否符...想要了解更多关于开发商不同意组合借款购房人能够投诉吗？的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
　 众所周知，公积金借款利率低，商业借款关于一般购房人而言，能够补偿资金缺口，二者的结合能在很大程度上处理初次置业集体的购房还款难题。但是现实情况是，一些项目，要么只做公积金借款，要么只做商贷，不承受组合借款的方式，这一做法是否合法?是否契合标准呢?
　　为什么许多开发商不肯意组合借款?
　　撤销组合方式借款对买房人影响巨大
　　以一套总房款超越100万的房子为例。在签署认购合同交纳占比总房款30%的30余万首付后，买房人还面临着近70万元的借款总额。
　　若以组合贷方式购房，在柳州，购房人假如以夫妻两边名义处理公积金借款，高可获得40万公积金借款额，加30万商业按揭借款的方式完结还款。假定借款30年，公积金账户每月还款2026.74元，商贷账户每月还款1906.08元，算计月供3932.82元。
　　而在不允许组合贷的情况下，买房人只能有两种挑选，挑选进步首付款至60万元，余下40万元运用公积金借款还清，但这显着超出了一般首套房置业者的经济能力;除此，可仍然挑选首付30万，余下70万元悉数运用商业按揭借款还清，假定借款30年，月供将到达4447.52元，这较组合贷方式每月需多还款500余元，总还款额添加近18万元。
　　在柳房网问房栏目中，多位购房人表达了撤销“组合贷”的困扰，一位网友表明：在得知某项目撤销组合贷后便无法打消了购房想法，很无法，假如只做商业借款的话我没办法承受这么高的月供。
　　回绝组合借款慢字唱主角
　　首要，咱们清晰一下什么是组合借款;以柳州为例，以夫妻两边名义处理公积金借款，一般住宅公积金处理能够发放的公积金借款的高限额为40万元(个人处理公积金借款高25万)，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性借款。
　　这两种借款合起来称之为组合借款。组合借款利率较为适中，借款金额较大，因此被较多被借款者选用。
　　开发商回绝组合借款或公积金借款，一大原因是开发商和银行间达到的绑缚协议。据一位银行业内人士泄漏，一般做商业住宅借款事务的银行一般也是向房产公司发放借款的银行。商业住宅借款事务归于银行财物，所以银行与开发商签定开发借款合同的时分，附带条件便是处理商业住宅借款。而公积金推出的组合借款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行协作，而假如与开发商之间达到绑缚协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么运用公积金借款的话可能会欠好处理或是手续流程过于费事。
　　而别的一个，也是首要的原因便是：正常情况下，公积金借款的批阅时刻比较长，手续杂乱，一般商业借款只需求两到三个月，而公积金借款则长达半年。放贷时刻比商业借款要慢一至两个月时刻，假如运用组合借款两者放贷时刻距离更是拉大。这意味着：假如开发商承受购房者运用组合借款的方式，那么回笼资金速度显着减慢。归纳以上两个观念，开发商当然不肯再挑选回款速度慢的公积金结合的组合式借款，而更喜爱纯个人商业借款。
　　回绝组合借款合法却违规
　　实际上，国家关于回绝公积金借款方面并没有出台相关法律法规进行清晰规定，购房者和开发商签定购房合一起，开发商不认可公积金借款或组合借款，购房者能够挑选不买，并没有逼迫购房者去购买。这契合我国合同法中的相关规定。而公积金借款放款周期长，要求许多，假如房子好卖，开发商不肯意这也是正常的。
　　回绝公积金借款或组合借款尽管合法，但却归于违规行为，购房者能够向市公积金处理或市房管局进行投诉。
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