买房贷款有哪些潜规则

借款买房这些潜规则你都知道吗?揭秘房贷中的猫腻。
不同楼盘利率差别化
借款买房利率打几折，不只要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷司理曝房贷利率定价“潜规则”：同是借款买榜首套房，挑选不同楼盘，利率也或许相差15%。
银行“厌弃”组合借款
咱们都知道，在请求公积金借款时，若是额度不行能够考虑组合借款，可是银行对这组合借款却不那么待见，大都银行都不乐意承受组合借款。这是为啥呢?银行这样做其实是有原因的，处理组合借款涉及到银行、公积金管理中心两个组织，处理起来程序杂乱，加上公积金借款的请求周期比较长，银行要长期消耗时刻、人力、物力来应对组合借款，可是组合借款自身能带给银行的赢利有限，银行不能由于这一单买卖耽误了其他更能带来收益的买卖。
看来银行这个小秘密尽管有点不尽情面，可是也在情理之中，究竟银行也要吃饭嘛。可是再从危险的视点看，比方公积金管理中心托付对接的A银行发放借款，借款人需要将房子抵押给A银行，假如购房者一起向别的一家B银行请求商业借款，那么现已抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法取得抵押权的B银行为了防止危险，只能回绝组合借款。
房贷提早还款要交“罚金”
正值年头，不少购房者考虑提早还款，不过一般银行会要求请求提早还款的购房者交纳必定份额的“罚金”，也便是违约金。提早还款之所以要交违约金，原因很简单，由于请求房贷的头一年是利息最多的时分，银行为了这笔借款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法阻止借款人在此期限提早还贷，然后尽或许多地收取利息。要是购房者坚持提早还款，银行只能另想办法“回本”趁便挣钱。
价高者得
但是，即使银行许诺了依照约好予以扣头利率放贷，许多借款人仍然在“无期限”等候。在借款额度变稀缺时，若仍按原有优惠扣头发放则赢利空间大幅紧缩，银行只能挑选上浮利率。一起，在借款发放时，有限的额度往往优先确保借款利率高的项目，也便是价高者得，其他的只能排队等候。