二手房过户需要哪些材料和手续

二手房过户需求哪些资料和手续
一、挂号要件    ①房子一切权搬运挂号请求书（原件留存）；    ②请求人身份证明（查验原件、复印件留存）；    ③房子一切权证书（原件留存）；    ④赠与合同（原件留存）；    ⑤契税完税凭据（查验原件）。    有典当挂号或许典当权预告挂号记载的，转让房子应当经典当权人书面赞同。   宅基地上农人住所房子转让的，应当经村民委员会书面赞同。    二、挂号时限    挂号组织应当自受理房子搬运挂号请求之日起30日内完结审阅。    三、处理房产过户手续时需求哪些东西？    需求房子产权证、房子一切人身份证件、房子买卖合同、交纳契税凭据等。到房子所在地的房管局处理过户手续即可。    四、怎么查询二手房的产权状况？    1、查验卖方供给的产权证书、身份证件、资历证件    产权证书是指房子一切权证和土地运用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资历证件是指买卖两边当事人的主体资历，如:代理人的授权委托书是否有用；共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书等。    2、到房产管理部门查验拟购房产产权状况    首要包含以下内容:1、房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权份额及具有权方式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房子平面图等。    3、查验房子有无债款担负   房子产权记载只挂号了房主具有产权的真实性以及原始成交现实。而要了解房子或许存在的债款则须查验有关的证明文件。首要包含以下内容:1、典当借款的合同，需了解借款额和归还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无典当，房子是否被法院查封等。3、所购房子是否归于经济适用房，房改房(城市员工以标准价或成本价购买的房子)，如归于上述类型房子，是否有同意上市的相关证明。综上，购房人要了解房子产权的真实状况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房子管理部门查询有关房产的产权记载。经过两者对比，才干清楚地知道拟购房子的产权细节，不至于有所遗失，然后最大极限的下降危险。