二手二套房税费要缴纳哪些

不论购买新房仍是一手房，首套房仍是二套房，都是需求教案必定的税费。二手房生意税费的规则是二手房生意的当事人需求了解的重要内容，那么二手二套房税费要交纳哪些?接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于这方面的常识，期望对你有所协助。
二手房生意要交哪些税费
(一)契税
1、契合住所小区修建容积率在1.0(含)以上、 二手房生意税费单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住所均匀生意价格1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住所，征收房子成交价或评价价的1.5%。反之则按3%。
2、新政下的契税：
一般住所：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
140平米以上或对错普宅：3%;商业房或公司产权：3%
(二)城市保护建造税
营业税的7%。
(三)教育费附加
营业税的3%。
(四)个人所得税
1、一般住所2年之内：{售房入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的一般住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：
3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。出售不是家庭仅有住所的个税按房价的1%征收。
(五)生意手续费
3元/平方米×修建面积
(六)印花税
房子成交总额×0.05%
(七)营业税
2011年1月27日新告诉规则：个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。住所5年内：房子评价总额×5.6%;5年或5年以上一般住所无营业税。
(八)土地增值税
一般住所免征;非一般住所3年内：房子成交总额×0.5% ，3年至5年：房子成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
(九)房子所有权登记费
80元，共有权证：20元。
(十)生意合同公证费
生意合同需求公证时才须交纳，房子成交总额×0.3%;
(十一)过户费用
1、契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90-140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.6%交纳。
3、土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
4、个人所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
5、房子生意手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳。
6、房子所有权登记费：80元。
7、房子评价费;按评价额0.5%交纳。
对二手房生意征收营业税时需求考虑该二手房是否寓居满五年，要是没有满的话则全额征收营业税。个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。