契税是什么,契税的计算公式是什么

契税怎样算?在房子交易的过程中我常常会听到“契税”一词，契税是什么?关于契税的算法，每个国家都会有相关的规则。关于这个比较专业的名词，听讼网小编也只了解少许，故从相关网站上找到一些材料跟咱们共享。在了解契税怎样算之前，咱们先来解说下契税是什么。
一、契税是什么?
契税是什么?契税是国定所规则有必要交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的生意与商品房都是要交纳的。契税是指该不动产工业的所有权发作搬运变化时，向产权接受人征收的一种财产税。其中所包含：房子交流、生意、赠送及土地运用权出售、交流与赠与等。
二、契税怎样算——契税的核算公式
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规则的起伏内依照本地区的实际状况确认，并报财政部和国家税务总局存案;契税怎样算要依据房子平米的巨细区分不同的契税税率。
房子契税核算公式：应交税额=计税依据×税率
例如，居民甲油两套住宅，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住宅与居民丙交流成两处一室住宅，并支交给丙换房差价款60000元。假定税率为4%，试核算甲、乙、丙相关的应交纳的契税。咱们能够这样考虑：甲与丙的交流时分的金额是60000，那么甲应交纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所触及的金额是200000元，那么乙需求交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有运用钱，那么丙就不需求交纳契税了。
三、契税怎样算——契税的计税依据分类
1、是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子生意。
2、是依据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
3、是依据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要依据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
4、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税依据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
以下状况可减征或许免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子用于工作、教育、医疗、科研和军事设施的，免征;
2、城镇职工按规则榜首次购买公有住宅的，免征;
3、因不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，酌情准予减征或许免征;
4、财政部规则的其他减征、免征契税的项目。
四、契税滞纳金怎样算?
1、契税滞纳金核算开始日期的确认：
(1)交税人进行交税申报的，征收机关核定的税款交纳期限届满的次日为核算滞纳金的开始日期。
(2)交税人未进行交税申报的，其获得土地房子权属证明的次日为滞纳金核算的开始日期。
2、契税滞纳金适用的份额：
依据国税发[2001] 110 号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、犁地占用税、契税征收办理暂参照<中华人民共和国税收征收办理法>履行的告诉》第二条规则，凡税款滞纳行为发作在 2001年4月30日曾经的，依照原《税收征管法》规则，按日加收滞交税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日今后发作的，一致依照《税收征管法》规则，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。
房子契税怎样算
90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。
二套房、三套房不享用契税优惠政策。一般实施的是首套住宅契税的两倍，即3-4%。
第二套房契税怎样算
这个和区域有联系：假如说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，90平方以下，能够按合同价的1%收取，90平--140平以下能够按1.5，140平及以上的则按3收取。假如榜首套房还在你名下，不论面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。