签购房合同会存在哪些陷阱

在购买房子的时分两边会签定购房合同，许多人以为一旦签定了购房合同，就能够彻底定心了，因为有合同保证。可是就算签定购房合同，也有或许会存在圈套，那么，签购房合同会存在哪些圈套?下面听讼网小编为你具体介绍相关常识。
签购房合同会存在什么圈套
一、签约安排在付完首付后
现在签约的根本程序是：交定金--签认购书--交首付--签购房合同，所以许多顾客在交完首付款今后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，假如对方坚持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。
所以顾客要占有主动权，最好是交纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较标准，会依照建设局及房管局的要求在大厅展现范本，顾客可别省这么点时刻，最好先去留心一下，有不合理的当地及时指出，并在此刻就能够向开发商提出要求改变相关条款。
二、合同内容单独拟定
现在购买商品房，因为遭到房管部分的存案控制，都要求运用当地房管部分拟定的《商品房买卖合同》范本，许多开发商会打着“合同范本已存案，不能更改”的理由来诈骗顾客。可是我们要留意，尽管说合同范本的条款不能够更改，我们能够与开发商签定补充协议，在补充协议中对具体信息逐个进行约好。
三、房子面积要清楚
买房时许多购房者只重视建筑面积，可是比及自己真实拿了房之后才发现实践的房子面积要小许多，其实少出来的那部分面积都给了“分摊”。
业主在签定合一起，关于分摊面积是怎么构成的，每栋楼的分摊面积在哪都应该要了解清楚，最好是要求开发商供给规划图纸或测绘陈述，这样心里也就有个数。而假如有赠送绿洲、露台、入户花园、阁楼等等更要具体写进合同，并约好好面积差异怎么处理。
四、签合一起不签定前期物业管理协议
或许很少有顾客能细心重视这个问题，继而被开发商及物业公司钻了空子，买房时现已约好好了物业管理费，之后再签定物业管理合一起又加价。其实在购房合同中，早就有对物业管理的约好。
《商品房买卖合同》范本第三条第五款：“买受人在签定本买卖合一起，应与出卖人或许其托付的物业管理公司签定《前期物业管理协议》。这就是说，在签购房合一起，有必要与物业公司签定物业合同。顾客应在此引起留意，此刻签了物业合同，收楼时就不用在忧虑物业费会提价的问题了。
五、规划规划改变不通过业主赞同
假如在收房时发现规划规划存在改变的状况，需要从两个方面来剖析：
1、假如购房时规划图纸有的内容，则不归于规划规划改变，业主主张权力比较困难，这要购房时要求开发商供给规划图纸，特别是一楼、楼顶的业主。
2、假如购房时规划图纸上没有的，而收房时添加或改变的，则归于规划规划改变。顾客能够依照《商品房买卖合同》范本第十条的约好来主张权力：“该商品房预售后，出卖人不得私行改变该商品房项目的规划、规划。确需改变的，出卖人应书面征得买受人赞同，不赞同改变的买受人可要求停止买卖合同。”
签购房合同会存在什么圈套?假如你关于购房合同是否存在圈套或是不清楚购房中要躲避的圈套，主张你能够托付律师来协助你好好剖析下。签购房合同的时分也能够将合同拿给专业的律师先看一看过目下，来听讼网找专业的律师协助自己。