剩余土地使用年限如何判断?怎么计算

终究是什么把购房者房子的土地运用年限“吃掉”的?购房者买房的时分该怎样防止这种状况发作?房子土地运用年限到期咋办?如果是购买二手房，房子土地运用年限更是一个不得忽视的问题，究竟多少年的二手房才是房子的黄金年纪?
土地运用年限都去哪儿了?
1、房产缔造周期过长
从开发商取得土地运用权开端，正常的房产规划、开发和出售等进程，一般需求两到三年的时刻，有的乃至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，比及项目的后期时，往往土地运用年限有不同程度“缩水”。
2、转卖糟蹋年限
我国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，并且危险小，有的土地乃至被转卖了很屡次，在不断的转卖中耽搁了开发，然后缩短了运用期限。我国住所的土地运用年限固定为70年，综合类土地运用年限固定为40年/50年。通过转卖，土地运用年限必定缩水。但实践上，新房的土地运用年限也是常常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今现已15年过去了，项目仍没未开发结束;有新项目的土地通过几回易手才进入楼盘开发期，土地运用权限现已糟蹋了十几年了。这种状况时有发作，并不是特别事例。
3、资金短缺、证件棘手耽搁开发
房产项目开发进程中遇到资金不到位的状况或许形成土地搁置，部分房产项目也会由于相关证件未办理好将土地搁置，比及资金到位、证件完全再持续开发、出售，但土地运用权年限实践上在搁置的这几年期间发作“缩水”。
剩下土地运用年限怎样判别?怎样核算?
检查房子的《国有土地运用证》。要想保证房子产权年限，购房者在签定购房合同之前要检查开发商的五证《国有土地运用权证》、《修建工程规划答应证》、《修建工程施工答应 证》、《商品房预售答应证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否完全。其间，《国有土地运用证》上会对房子的土地运用年限有规则，
留意：①土地运用权出让合同的日期是房子土地运用年限的开端，千万不要以买房合同的日期作为土地运用年限的开端;②购房者需求检查五证的用地单位、建设单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同。③主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。
土地运用年限到期怎样办?
1、延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。
2、依据规划需求，国家回收土地和地上修建物的，对业主进行相应补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。
二手房也有黄金年纪？
二手房的缺点就在房子年纪上，房子年纪过大，土地运用年限就会缩小，所以买二手房要留意产权期限，还要特别留意楼龄，由于房子也有黄金年纪。
二手中介的统计数据显现，10年楼龄是房子的一道坎，扫除地段、学位等要素，楼龄超越10年的房子的各项设备现已进入老化期，价值也开端走下坡路，许多出资客不会买超越10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍或许身价暴升。
若想防止土地运用年限到期的为难状况发作，购房者需求在买房的时分对房子土地运用年限进行查验，若新房开发时刻超越十年，二手房房龄超越十年，主张您慎重购买。