违约危机如何应对
来源：听讼网整理 2019-04-05 10:12
由于“新国八条”施行，二套房首付和借款利率双双进步，导致不少市区购房者面临“违约危机”。此事经本报报导后，这几天连续有读者致电本报热线88652000问询处理方法。昨日，记者咨询了有关专家，为你支支招。
市民沈女士说：1月初，她定了市区城西一套120多平方米的二手房，算上车位等需150万元。其时合同约好先付5万元定金，签定了购房合同，两边约好5月底付款、交房。没想到正在这时，新政出台了，二套房首付有必要60%。“我想退房，但房东不干了。不然那5万元定金就要归卖家。不知道有什么途径能够处理资金问题?”
已购房者面临违约怎么办?
和沈女士相同，市民魏先生也遇到了相同的难题，而他挑选了“卖房返租”的方法来处理。魏先生为凑足二套房60%的首付，将现住的房子推向市场出售，但有一个前提条件，至年末前，买房者有必要将房子返租给他自己，这样他既凑足了房款，也不必搬迁，还有半年时刻能够给新房装饰，全部日子都还和曩昔相同，真是一举多得。
若沈女士家住的榜首套房没有其他用途，也可像魏先生相同“卖房返租”。但若有必要保存榜首套住宅，则能够选用先将手头的房产典当给金融机构的融资方法筹措首付款，这样就能够不必赔付违约金了，不过房产典当或许资金无法一会儿到位，可找“垫资公司”供给资金，以促进房屋交易，避开违约责任。总归，当购房者的购房方案因方针受阻，可通过多种途径想方法处理，争取时刻，灵活处理，一起要多咨询专业人士，尤其是房产法令人士，为自己应对违约状况取得协助。
方针密布出台期，怎么躲避危险?
首付、房贷利率的忽然改变，让我市不少购房者“很受伤”，呈现了许多因无力付出首付款、无法借款，然后需求退房或许停止合同的“违约集体”。一起，现阶段正处于方针密布出台期，也让许多有方案借款买房的市民大受影响，怎么躲避“方针性违约”危险呢?
记者采访了资深房产参谋吴源先生，关于一些正计划买房的市民，面临方针密布出台期，他主张购房前要多咨询，能够请专业人士先预审一下自己是不是契合银行借款批阅条件，以下降危险，防止在借款过程中呈现变故。其次，在签合一起，提早约好违约责任。比方，在签定住宅生意合同过程中，能够依据现行方针以及未来有或许会呈现的方针，将有或许呈现的景象通通考虑进来，提出相应的应对战略。例如，若生意两边同意，可在合同中写明：遇到方针改变调整时，两边能够不可抗力为由解除合同。在两边同意的前提下，将违约本钱降到最低。
已借款的购房者，怎么“减负”?
跟着二套房首付和借款利率大幅进步，已借款买房的购房者也在忧虑担负将进一步加剧，对此，一些银行的专业人士提出了房贷“减负”的主张，可作参阅。
理财师陈小姐说，一般来说，绝大部分购房者在挑选房贷时会用等额本金还款法或等额本息还款法。现在，加息的预期越来越浓，关于二套房借款的客户而言，主张运用固定利率借款。“由于现在银行在严格执行第二套房借款方针，购房者的借款利率有必要上浮10%。此前个人房贷基准利率是5.94%，上浮10%后便是6.534%，业界有人预言本年会加息0.54个百分点，这样一来，第二套房借款利率往后很或许会到7%，在这种状况下，办固定利率房贷显得合算。因而借款人在买二套房时，可比较一下一般利率与固定利率之间的差值再做挑选。”
市民沈女士说：1月初，她定了市区城西一套120多平方米的二手房，算上车位等需150万元。其时合同约好先付5万元定金，签定了购房合同，两边约好5月底付款、交房。没想到正在这时，新政出台了，二套房首付有必要60%。“我想退房，但房东不干了。不然那5万元定金就要归卖家。不知道有什么途径能够处理资金问题?”
已购房者面临违约怎么办?
和沈女士相同，市民魏先生也遇到了相同的难题，而他挑选了“卖房返租”的方法来处理。魏先生为凑足二套房60%的首付，将现住的房子推向市场出售，但有一个前提条件，至年末前，买房者有必要将房子返租给他自己，这样他既凑足了房款，也不必搬迁，还有半年时刻能够给新房装饰，全部日子都还和曩昔相同，真是一举多得。
若沈女士家住的榜首套房没有其他用途，也可像魏先生相同“卖房返租”。但若有必要保存榜首套住宅，则能够选用先将手头的房产典当给金融机构的融资方法筹措首付款，这样就能够不必赔付违约金了，不过房产典当或许资金无法一会儿到位，可找“垫资公司”供给资金，以促进房屋交易，避开违约责任。总归，当购房者的购房方案因方针受阻，可通过多种途径想方法处理，争取时刻，灵活处理，一起要多咨询专业人士，尤其是房产法令人士，为自己应对违约状况取得协助。
方针密布出台期，怎么躲避危险?
首付、房贷利率的忽然改变，让我市不少购房者“很受伤”，呈现了许多因无力付出首付款、无法借款，然后需求退房或许停止合同的“违约集体”。一起，现阶段正处于方针密布出台期，也让许多有方案借款买房的市民大受影响，怎么躲避“方针性违约”危险呢?
记者采访了资深房产参谋吴源先生，关于一些正计划买房的市民，面临方针密布出台期，他主张购房前要多咨询，能够请专业人士先预审一下自己是不是契合银行借款批阅条件，以下降危险，防止在借款过程中呈现变故。其次，在签合一起，提早约好违约责任。比方，在签定住宅生意合同过程中，能够依据现行方针以及未来有或许会呈现的方针，将有或许呈现的景象通通考虑进来，提出相应的应对战略。例如，若生意两边同意，可在合同中写明：遇到方针改变调整时，两边能够不可抗力为由解除合同。在两边同意的前提下，将违约本钱降到最低。
已借款的购房者，怎么“减负”?
跟着二套房首付和借款利率大幅进步，已借款买房的购房者也在忧虑担负将进一步加剧，对此，一些银行的专业人士提出了房贷“减负”的主张，可作参阅。
理财师陈小姐说，一般来说，绝大部分购房者在挑选房贷时会用等额本金还款法或等额本息还款法。现在，加息的预期越来越浓，关于二套房借款的客户而言，主张运用固定利率借款。“由于现在银行在严格执行第二套房借款方针，购房者的借款利率有必要上浮10%。此前个人房贷基准利率是5.94%，上浮10%后便是6.534%，业界有人预言本年会加息0.54个百分点，这样一来，第二套房借款利率往后很或许会到7%，在这种状况下，办固定利率房贷显得合算。因而借款人在买二套房时，可比较一下一般利率与固定利率之间的差值再做挑选。”