2019房产证怎么办理

房产证处理是很冗杂的，所以有许多的人都会想要知道房产证处理的具体步骤。下面为您精心引荐了房产证处理技巧，期望对您有所协助。房产证处理办法：确认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始...想要了解更多关于房产证怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证处理办法
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况并在《购房合同》中对其加以约好，也能够到本地的房地产生意信息网站进行查询。
2、到办理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》
准业主们请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要根据，取得途径有三种：敞开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
集齐必要的请求文件，包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱需向房产地点区域的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后必须保留好交纳凭据，一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子生意合同;
(3)签定预售合同的生意双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
在提交处理请求后，请业主们一定要保存好办理部分给的收取证书的告诉书，并按告诉的时刻及时收取房产证。
二、房产证处理的流程
(1)生意双方进行房产生意后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产生意所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(2)生意双方接到生意所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子地点地的市或区(县)的房子土地办理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产办理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。
三、房产证处理费用
自行处理房产证的业主们也要交纳相关的费用，一般商品房需求交纳印花税、挂号费、以及上文说到的公共资金和契税等。二手房的房产证处理中生意双方除以上费用还需根据房子面积和房产证办出时刻，交纳生意费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税交纳规范为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超越90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住所挂号费每套80元，非住所挂号费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区办理、小区物业建造的费用，框架结构依照每平米16.8元交纳，砖混结构依照每平米15.6元交纳。
印花税分为“产权搬运书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，生意双方均要交纳;“权力、答应证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
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