开发商逾期一年未办理房产证怎么处理

在买房子的时分，开发商有跟购房者约好好具体的交房日期，也有奉告交房后处理房产证的日期等等。可是后来开发商没有遵从许诺，在交房的时分逾期了，那么开发商逾期一年未处理房产证怎样处理?下面听讼网小编为你具体介绍相关常识。
开发商逾期一年未处理房产证怎样处理?
依据我国现行的有关司法解释的规则，只要归于商品房出卖人的原因形成逾期办证的，才能够确定出卖人构成逾期办证违约责任。
在确定是出卖人原因的条件下，相关司法解释中清晰界定了出卖人承当违约责任的几种景象：
(一)在商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限内没有办出房产证的;(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日内没有办出房产证的;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日内没有办出房产证的。
逾期不处理房产证怎么处理?商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承当违约责任。依据相关司法解释的规则，合同有约好违约金规范的从其约好，没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
追查商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当留意诉讼时效。依照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规则，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或许以其他方法建议自己的权力并留下相关的依据，否则将无法追查出卖人的违约责任。
处理逾期办证问题，一般有四种途径：和出卖人洽谈、向消费者协会投诉、裁定和诉讼。
和出卖人的洽谈能够在购房时进行，对逾期办证的问题签定一个尽可能具体的补充协议，这类特别约好将来能够优先适用，也能够在出卖人呈现逾期办证行为后进行洽谈，争夺达到一致，可是要留意尽量选用书面形式，保存和搜集有关依据，在洽谈无效的情况下将有利于其他途径的打开。
购房人挑选裁定途径的，应该以两边存在裁定协议为条件，一起要留意的是因为裁定组织和法院系统没有从属联系，相关司法解释对裁定组织并不具有约束力，裁定庭仅仅参照有关规则进行判决。
开发商逾期处理房产证承当什么法律责任?
开发商未按法律规则提交房子权属挂号资料，致使购房者未能按约好期日或规则期日获得房子权属证书的，开发商应承当相应的违约责任。
1、出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同约好了违约金处理方法的，按合同约好处理;
2、出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同未约好违约金处理方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
3、因出卖人未如期提交房子权属挂号资料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求丢失赔偿，丢失可按银行同期固定资产借款利率核算。
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