农村宅基地如何确权登记

乡村宅基地怎样确权挂号?对乡村居民来说，最直接的优点便是清楚乡村宅基地的产权，经过对乡村宅基地的挂号发证，可有用削减因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。
乡村宅基地怎样确权,首要要看宅基地的面积规则。
依据《江苏土地办理条例》第34条规则，乡村村(居)民一户只能具有一处宅基地，宅基地面积每户不得超越200平方米，其间房子占地面积不得超越宅基地面积的百分之七十。
在处理挂号时对乡村宅基地超占面积的是怎样处理的?
1.1982年《村镇建房用地办理条例》施行前，乡村乡民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地办理条例》施行后至今未扩展用地面积的，能够按现有实践运用面积进行挂号。
2.1982年《村镇建房用地办理条例》施行起至1987年《中华人民共和国土地办理法》施行时止，乡村乡民建房占用的宅基地，超越当地规则的面积规范的，超越部分按其时国家和当地有关规则处理后，能够按实践运用面积进行挂号。
3.1987年《中华人民共和国土地办理法》施行后，乡村乡民建房占用的宅基地，超越当地规则的面积规范的，依照实践同意面积进行挂号。其面积超越各地规则规范的，可在土地挂号簿和土地权力证书记事栏内注明超越规范的面积，待以后分户建房或现有房子拆迁、改建、翻建、政府依法施行规划从头缔造时，按有关规则作出处理，并依照各地规则的面积规范从头进行挂号。
在乡村宅基地确权挂号过程中，什么景象不予确权?
1.宅基地不契合《乡镇土地利用总体规划》;
2.除承继和分家立野外，农户一户超越一处以上的;
3.非本团体经济组织成员或乡镇居民在乡村购买和缔造的住所;
4.土地权属有争议没有处理完毕的;
5.乡村村(居)民因新建住所，应当撤除而未撤除的旧宅或旧宅归入土地置换项目规划，未复垦的;
6.闲暇或房子崩塌、撤除两年以上未康复运用的;
7.因拆迁或原住所依法被征收，已依法进行一致安顿或补偿的;
8.土地违法违规行为没有处理或正在处理的;
9.经同意后接连两年未运用的;
10.团体供养的五保户腾出的住所;
11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因约束土地权力的;
12.法令法规、政策规则的其他不予确权的景象。
关于没有权属来历证明的宅基地怎样确权?
关于没有权属来历证明的宅基地，应当查明土地前史运用状况和现状，由村委会出具证明并布告30天无异议，经镇人民政府审阅，报县人民政府审定，归于合法运用的，承认宅基地运用权。
非本村乡民和非农业户口的居民(含华裔)原经依法同意的宅基地怎样确权?
非本村乡民和非农业户口的居民(含华裔)原经依法同意的宅基地，房子产权没有改变的，经该农人团体出具证明并布告无异议的，可依法承认其宅基地运用权。并在《团体土地运用证》记事栏内注记“该权力人为原经依法同意的宅基地运用者”。
原乡民转为乡镇职工保存的宅基地怎样确权?
原乡民转为乡镇职工保存的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法承认其宅基地运用权，并在《团体土地运用证》记事栏内注记“该权力人为原经依法同意的宅基地运用者”。
已具有一处宅基地的本农人团体经济组织成员或非本农人团体经济组织成员，因承继房子占用乡村宅基地的，怎样承认宅基地运用权?
子女承继房子的要供给法令凭据或相关权力人一起签署的定见，并由村委会盖章认可后，方可请求挂号;承继人若为非本村乡民(含乡镇居民)或虽是本村乡民但在村内还有宅基地的，请求挂号时应给予相应的条件约束，在土地挂号批阅表、土地挂号簿和土地权力证书相关栏目内别离注明房子不得翻建、改建、扩建，待处于不行寓居状况时(天然崩塌或自行撤除)，宅基地由村委会回收。并在《团体土地运用证》记事栏内注记“该权力人为本农人团体原成员住所的合法承继人”。
请求乡村宅基地确权挂号需求提交哪些材料?
1.土地挂号请求书;
2.请求人身份证明材料(户口簿和请求人个人身份证等)，托付署理请求的还应供给授权托付书和署理人身份证明;
3.土地来历证明材料(村镇缔造规划许可证、乡民请求宅基地报批表、乡村居民宅基地批阅表等;转让、承继、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属胶葛的处理决议、断定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);
4.地籍查询表、宗地图及宗地界址坐标;
5.地上附着物权属证明材料(房子所有权证，未获得房子所有权证的供给村关于宅基地上房子所有权的证明);
6.其他相关证明材料。
◆乡村宅基地确权挂号发证程序是怎样的?
1.请求：由乡民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面请求;
2. 权属审阅：各国土资源所(分局)进行土地挂号材料的初审，县国土资源局审阅;经审阅无异议的，以国土资源局名义发布布告，布告时刻不少于7日;布告到期后，一致报请县人民政府批阅;
3.注册挂号：填写《土地挂号卡》和《共用宗土地挂号卡目录》，填写《土地归户卡》，拼装《土地挂号簿》，并进行材料归档;
4.颁布证书。
乡村宅基地确权挂号过程中，遇到国有农场宅基地等特别状况怎样处理?
1.国有农场宅基地、已撤组转户和依法处理征地手续的宅基地，用处应定为乡镇住所用地(地类为071)，初审时应注明按宅基地进行办理，不得转让、租借、典当，并在土地挂号簿补白栏和土地证书记事栏加以阐明;
2.乡村专业户宅基地以外的非农业缔造用地，按团体缔造用地运用权承认;
3.宅基地面积超越法定或同意面积，契合政府分户建房条件的，按依法分户后的状况确权和挂号发证;契合政府分户建房规则而没有分户的乡村乡民，其现有的宅基地没有超越分户建房算计面积规范的，可按现有宅基地面积承认为共有乡村宅基地运用权，运用权面积依照相关各方协议约好进行分摊，没有协议的按户均摊。如分户请求新宅基地，须核减已挂号面积;
4.闲暇或房子崩塌、撤除两年以上未康复运用的宅基地，不承认土地运用权，现已承认运用权的，由团体经济组织报经县人民政府同意，刊出其土地挂号，土地由团体经济组织回收;
5.对不予挂号发证状况，应在计算汇总表补白栏内予以阐明，会集上报乡村团体土地确权挂号办公室存案，并在宅基地办理数据库中加以记载，对存在问题待依法处理后，再决议是否核发团体土地运用证。
关于“滴水”和“夹巷”的问题怎样处理?
依照咱们苏北区域约好俗成的建房习气，房前屋后遍及留有“滴水”，东西存在“夹巷”，一是部分乡民不清楚土地权属界限，邻里两边各不相谋;二是两边一起指界的份额很低;三是不能供给合法有用的宅基地权属材料，无法精确界定“滴水”和“夹巷”的尺度。确权挂号过程中参照其他区域及我市其他市县的遍及做法和《地籍查询规程》要求，依照土地运用现状确权。