房屋租赁合同的特征具体有哪些

一、房子租借合同的特征
房子租借合同归于产业租借合同的一种重要方法，与一般产业租借合同比较具有如下特征：
1、房子租借合同是不动产租借合同。以租借物的品种为规范，租借合同能够分为动产租借合同和不动产租借合同。房子租借合同是以房子为标的物的合同，归于不动产租借合同。
2、合同的相对性会遭到法令的必定约束。具体表现为：①“生意不破租借”准则对房子受让人的约束。为维护承租人的利益，法令确立了“生意不破租借”准则。依据该准则，在租借期限内，租借房子的所有权发作变化的，原租借合同对承租人和房子受让人持续有用。我国《合同法》第二百二十九条规则，租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。②承租人的优先购买权。《产品房子租借管理方法》第十三条规则，房子租借期间租借人出售租借房子的，应当在出售前合理期限内告诉承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超越二十年。《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。
二、房子租借合同的内容
《产品房子租借管理方法》第七条规则，房子租借当事人应当依法缔结租借合同。房子租借合同的内容由当事人两边约好，一般应当包含以下内容：
(一)房子租借当事人的名字(称号)和居处;
(二)房子的位于、面积、结构、隶属设备，家具和家电等室内设备情况;
(三)租金和押金数额、付出方法;
(四)租借用处和房子运用要求;
(五)房子和室内设备的安全功能;
(六)租借期限;
(七)房子修理职责;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的交纳;
(九)争议解决方法和违约职责;
(十)其他约好。
房子租借当事人应当在房子租借合同中约好房子被征收或许拆迁时的处理方法。
建造(房地产)管理部分能够会同工商行政管理部分拟定房子租借合同演示文本，供当事人选用。
合同主体
房子租借合同的主体包含租借人和承租人，两边在缔结合一起应当写明租借人的名字或称号及其居处。
房子情况
房子租借合同的标的物是特定的房子，房子的特定化要经过房子的位于、面积、结构、装饰设备及情况等休现。
租借期限
租借期限，是指租借人将房子的运用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法令规则租借期限不得超越二十年，超越二十年的，超出的部分无效。
租借用处
租借用处，是指承租人运用租借房子的意图，包含从事生产经营和日子寓居。房子用处在建造时经规划部分确认，不允许当事人擅自改变房子用处。
租金付出
租金是房子承租人为获得必定期限的房子运用权而交给租借人的酬劳，是承租人向租借人所付出的对价。租金的付出方法能够有现金、支票、汇票等方法。租金的付出期限由当事人自在约好。《合同法》第二百二十六条规则，承租人应当按照约好的期限付租借金。对付出期限没有约好或许约好不明确，按照本法第六十一条的规则仍不能确认，租借期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出;租借期间一年以上的，应当在每届满一年时付出，剩下期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出。
房子补葺
为确保租借期间房子一向处于安全和适用的状况，两边应对租借期间房子的天然损坏或人为损坏的修理职责加以约好。《合同法》第二百二十条规则，租借人应当实行租借物的修理责任，但当事人还有约好的在外。
违约职责
违约职责在签订合一起，两边就要想到或许发生的违背合同的行为，并在合同中规则相应的赏罚方法。例如，假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家具等，承租人能够与其洽谈下降房租等。