婚前房产婚后共同投资经营所得收益是否作为夫妻共同财产分割？

婚前房产婚后一起出资运营所得收益是否作为夫妻一起产业切割？ 冯先生在1998年出资310万元购买了6套房产。1999年12月冯先生和张女士成婚。婚姻期间冯先生将该6套房产交给张女士打理。伴随着房地产价格的上涨，张女士不断地将房子卖出、买入。通过一系列的“炒房”操作，到2005年3月国务院公布“国八条”开端第一轮房地产价格调控时，本来的6套房子已在张女士手中变成了9套。2006年3月就在房子价格再次大幅上涨时，张女士预感到国家将会采纳新一轮的调控办法，在和冯先生洽谈后，俩人将窝在手中的9套房产悉数抛出，扣除税费后得款960万元。同年8月冯、张感情破裂，面对离婚。 争议焦点：售房所得的960万元价款是否作为夫妻一起产业切割？ 房地产律师回答： 冯先生的6套房产尽管是个人婚前房产，但该房产并非用于自住，而是用于出资。在冯、张俩人成婚后，上述房产持续由张女士用于出资运营。因而，依据最高人民法院关于适用婚姻法的司法解释（二）中关于“婚姻关系存续期间，一方以个人产业出资获得的收益”，归于婚姻法第十七条规则的“其他应当归一起一切的产业”的规则，该6套房产发生的收益应当归于夫妻一起产业。故能够将960万元扣除冯先生310万元的个人产业后，将650万元的收益部分作为夫妻一起产业切割。详细切割时，冯、张俩人可就冯个人房产的价值和张的个人奉献做进一步的洽谈或由法院酌情判定。 特别提示： 尽管“婚前个人一切的产业通过若干年可视为夫妻一起产业”的观念，已在2001年4月28日修正后的婚姻法及这以后的两个司法解释中遭到了摒弃，可是，最高人民法院的司法解释中也清晰了在婚姻关系存续期间用个人产业出资所得的收益仍归于夫妻一起产业。这就提示咱们，在将婚前房产用于非自住的出资用处时，另一方是彻底有权力就出资收益建议权力的。