夫妻一方擅自出售共有房产是否有效,后果是什么

在二手房生意过程中，共有房发生意发生的胶葛层出不穷，为此形成的对立常常导致生意两边损失惨重。作为卖房的业主，了解单独出售夫妻共有房产的结果就十分必要。
夫妻一方私行出售共有房产是否有用?
依据司法鉴定一般有两种状况：
一、确定无效。这种做法首要是为了维护其他共有人利益的，确定单独处置行为无效。首要法令依据是《民法通则》：“共有产业未经其他共有人赞同私行处置的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面赞同不得转让”等条款。
二、确定有用。夫妻单独私行对共有房产进行处置，原则上确定无效，但也有破例，假如第三人是好心有偿获得房子，而且处理过户手续的，应当按照好心获得的原理承认该生意联系建立。这种做法首要为了维护第三人利益，维护生意安稳。
在司法判定中，夫妻联系存续期间单独私行转卖房子是否无效，首要依据《物权法》第一百零六条的规则：“无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，所有权人有权追回;”除法令还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;
简略来说，这条规则首要判别购房者是否片面有歹意，比方，明知房产共有人为夫妻两人，为协助单独进行产业搬运，以便其独吞出售房产的金钱而进行的生意即为片面歹意。
(二)以合理的价格转让;
首要判别该房产价格是否契合市场行情。关于显着低于市场价格的房产往往很难表现购房者片面无歹意;
(三)转让的不动产或许动产按照法令规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交付给受让人。受让人按照前款规则获得不动产或许动产的所有权的，原所有权人有权向无处置权人恳求赔偿损失。当事人好心获得其他物权的，参照前两款规则。
这条首要是看生意两边是否处理结束过户手续。一般状况下过户手续意味着生意行为已完结，法院一般会倾向于维护好心第三人的利益。
为防止胶葛，原业主怎么合作购房者进行房源核验呢?
一、卖家需供给真实有用的结婚证、身份证信息以及房产产权信息。关于许多夫妻共有房产由于种种原因挂号在一方名下的，要加以阐明。
二、在房发生意过程中，卖家夫妻有必要参与一起签署有关生意合同或许授权文件。
三、假如卖家夫妻中的一方无法参与签字，可出示委托书，让另一方代其进行生意。
夫妻两边假如在婚姻存续状态下进行共有房发生意，一定要两边协商一起决议，不能为了一己私益或一时便利私行出售共有房产，不然很简略发生法令胶葛，让简略的生意变的杂乱。