二手楼买卖标准流程

买卖双方与生意方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由生意方保管）           ↓（卖方房地产典当中）        ↓（卖方持证在手）  卖方处理请求赎楼手续          卖方将房地产证交生意方保管，查档承认产权明晰                         后，生意方将保管之定金转给卖方，卖方付出佣钱            ↓（买方按揭付款）        ↓（买方一次性付款）  买方将首期款存入生意方指定银行帐户作      买方将悉数楼款存入生意方指定银行帐 资金监管，并交纳佣钱和相关费用，买方      户作资金监管，并交纳佣钱和相关费用 向指定银行处理请求按揭手续         ↓                                  ↓ 按揭银行出具借款承诺书         ↓（卖方房地产典当中）              （卖方持证在手）  卖方赎出房地产证并注消典当挂号后，交 生意方保管，生意方将保管之定金转给卖 方，卖方付出佣钱                         ↓         买卖双方与生意方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户                     ↓30天（以当地房管部分规则为准）            国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方收取新房地产证               ↓（买方按揭付款）  买方和按揭银行到国土局处理房地产典当 挂号手续，监管银即将首期款（留总楼              （买方一次性付款） 款5%作尾款）划入卖方帐户         ↓15天（以当地房管部分规则为准）                                           ↓ 按揭银即将按揭借款划入卖方帐户          监管银即将悉数楼款（留总楼款5%作尾                               款）划入卖方帐户