二手房交易需要征收哪些税费呢

税费在二手房购买环节中，很让人头痛的一环。税费的类别有7种之多，契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、归纳地价款，而什么样的房子该交什么税更是让人一头雾水。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
核算税费之前，最好先了解房子的类型。
一、契税
契税是以一切权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。明显二手房买卖也在此类。
征收目标：一切买卖的二手房。
1. 普通住宅
90平米以下首套购房：成交价×1%;
90-140 平米首套购房：成交价×1.5%;
二套及以上购房：成交价×3%;
2. 非普通住宅
成交价×3%;
二、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、秉承具有法令效力的凭据的行为所征收的一种税。
征收目标：一切买卖的二手房。
现在免征。
三、营业税
营业税是对在我国境内供给应税劳务、转让无形资产或出售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税的税率包含了城建税和教育附加费。
征收目标：一切买卖的二手房。
1. 满5年
普通住宅：免征;
非普通住宅：两次购房成交价差额×5.5%
2. 不满5年
普通住宅：成交价×5.5%;
非普通住宅：成交价×5.5%;
四、个人所得税
个人所得税是调整纳税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与办理进程中所发作的社会关系的法令标准的总称。2013年2月20日，新“国五条“出台之后，个人所得税的征收方法引起了人们最大的评论。
征收目标：一切买卖的二手房。
1. 满5年
仅有住宅：免征;
非仅有住宅：成交价×1% 或许 两次购房成交差价×20%;
2. 不满5年
仅有住宅：成交价×1% 或许 两次购房成交差价×20%;
非仅有住宅：成交价×1% 或许 两次购房成交差价×20%;
那么到底是征收成交价×1%仍是两次购房成交差价×20%，是采纳以下两种方法决议的：
1. 查验征收：纳税人可以供给房子原值等费用发票的，依照两次购房成交差价×20%征收;
2. 核定征收：纳税人不能供给房子原值等费用发票的，依照两次购房成交差价×1%
五、土地增值税
土地增值税是指转让国有土地运用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。
征收目标：一切买卖的二手房。
现在免征。
六、土地出让金
土地出让金指各级政府土地办理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地办理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
征收目标：二类经济适用房(康居房、安居房、危改回迁房、合作社集资建造住宅、美化阻隔区域)。
成交价 × 3%;
七、归纳地价款
归纳地价款适用于经济适用房上市买卖。经济适用房5年内转让的，需求对批阅面积与实践购买方产的差额部分交纳归纳地价款; 满5年的，上市出售时分依照成交价格交纳10%的归纳地价款。
征收目标： 经济适用房
成交价 × 10%
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。