女方婚前支付首付款的房产是否为其个人财产
来源：听讼网整理 2019-04-12 02:52
《婚姻法》司法解释三公布后，笔者注意到一些女士，乃至一些法学界人士对第十条大加责备，或许认为其倾向强者，或许认为其违反国家许多法令条文。关于一般女人，在没有仔细研讨法令的基础上，对该条款大加责备，还能够宽恕，但自谓护法或知法的人士对该条内容大加责备，我不敢苟同。
严格地说，婚姻法司法解释三第十条的内容，完全是《婚姻法》及其前两个司法解释的相关条文能够推演的必定结果。便是没有《婚姻法》司法解释三第十条的出台，根据《婚姻法》及前两个司法解释，夫妻一方婚前签定房产买卖合同，以个人产业付出首付款，该房产婚后挂号于首付款付出方名下的，离婚时法院也应判定该房产为不动产挂号方的婚前个人产业。
房产买卖合同是诺成合同，合同自成立时收效。后继的付出价款、交给房子、供给一切权挂号相关材料等都是出售方向合同相对方履行合同责任的行为。对此，笔者仍是在2005年编撰法学专业毕业论文《浅议离婚时切割房产简略发作误解或胶葛的几个问题》时，根据其时的法令及司法解释，就得出结论：不动产收购合同由一方以个人一切的意思签定于婚前，则该房为该个人的婚前个人产业。2008年5月29日笔者将该论文中的一段以《购买时刻是区别房产是否夫妻一起产业的要害依据》为题在网络上宣布(能够查找)。
为女士抱不平的法令人士只需澄清下面一个问题，就会知道到自己的不平之鸣白白地曝光了自己此前对婚姻法令标准把握的浅陋。这个问题是：假如甲婚前一天与开发商签定了不动产收购合同并付出了悉数价款，但其成婚后一月内处理了房产一切权挂号手续，请问此房产是甲的个人产业，仍是甲与其妻的夫妻一起产业?否定后者十分简略，由于夫妻一起产业是夫妻在一起生活中一起发明的产业，而本问题说得很清晰，甲付出悉数价款时甲与其妻并不存在婚姻关系。所以，该房的归属排除了一起产业性质的或许，只能是某一人的个人产业。而甲之妻并没有收购该房产也未付出该价款，所以，该房只能是甲的个人产业，并且确凿无疑地是甲的婚前产业。经过这样简略的问题，不懂法的人也会知道一个现实，即：不能以一切权挂号于夫妻一起生活期间，而得出相关房产必定为夫妻一起产业的知道。
还能够举一个承继的比方，让我们对一切权挂号与产业归属的别离有个更清醒的知道。如下：甲逝世后，仅有承继人独子丁依法承继获得甲的房子，甲身后一个月丁与丙成婚，丁在婚后不久将承继所得的房子的产权过户到自己名下。试问：假如你是丁，你会认为这个房产是夫妻一起产业而不是你的个人产业么?假如你认为不是丁的个人产业，那么，岂非甲逝世时丁的未来老婆也一起享有了承继权?略懂点承继法知识的人也会清楚，不论这房子未来的归属有没有改变，至少在丁成婚前归于丁依法一人享有的产业。
“标的物的一切权自标的物交给时搬运”，而婚姻法司法解释三第十条规则：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时……不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。”它没有以标的物的交给界点论产业一切权归属， “”因而认为该条款规则违反《合同法》第一百三十三条。其实，他的这种立论条件是肯定过错的，由于不动产的一切权搬运，底子不存在适用“自标的物交给时搬运”的法令根据。
也不将罗列的条文逐个与第十条内容比对点评，一起甩出了《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号发收效能，未经挂号,不发收效能”。他依此认为：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的”的房产，由于在婚前没有依法挂号，所以在婚前无所谓为一方的个人产业。笔者认为，他是将一切权挂号的效能与收购一切权合同的效能相提并论了。房子一切权挂号，仅仅收购行为完成后展开的一项内容。更是将张三不具有某房产的一切权挂号，就不能建议该房产的产业权相提并论。比方，由于前史的原因，某两间夫妻一起一切的房子没有处理一切权挂号，那么，离婚时法院会由于他们不能供给该房为他们一切的产权挂号证明，而对该产业不予处理么?当然不会。
严格地说，婚姻法司法解释三第十条的内容，完全是《婚姻法》及其前两个司法解释的相关条文能够推演的必定结果。便是没有《婚姻法》司法解释三第十条的出台，根据《婚姻法》及前两个司法解释，夫妻一方婚前签定房产买卖合同，以个人产业付出首付款，该房产婚后挂号于首付款付出方名下的，离婚时法院也应判定该房产为不动产挂号方的婚前个人产业。
房产买卖合同是诺成合同，合同自成立时收效。后继的付出价款、交给房子、供给一切权挂号相关材料等都是出售方向合同相对方履行合同责任的行为。对此，笔者仍是在2005年编撰法学专业毕业论文《浅议离婚时切割房产简略发作误解或胶葛的几个问题》时，根据其时的法令及司法解释，就得出结论：不动产收购合同由一方以个人一切的意思签定于婚前，则该房为该个人的婚前个人产业。2008年5月29日笔者将该论文中的一段以《购买时刻是区别房产是否夫妻一起产业的要害依据》为题在网络上宣布(能够查找)。
为女士抱不平的法令人士只需澄清下面一个问题，就会知道到自己的不平之鸣白白地曝光了自己此前对婚姻法令标准把握的浅陋。这个问题是：假如甲婚前一天与开发商签定了不动产收购合同并付出了悉数价款，但其成婚后一月内处理了房产一切权挂号手续，请问此房产是甲的个人产业，仍是甲与其妻的夫妻一起产业?否定后者十分简略，由于夫妻一起产业是夫妻在一起生活中一起发明的产业，而本问题说得很清晰，甲付出悉数价款时甲与其妻并不存在婚姻关系。所以，该房的归属排除了一起产业性质的或许，只能是某一人的个人产业。而甲之妻并没有收购该房产也未付出该价款，所以，该房只能是甲的个人产业，并且确凿无疑地是甲的婚前产业。经过这样简略的问题，不懂法的人也会知道一个现实，即：不能以一切权挂号于夫妻一起生活期间，而得出相关房产必定为夫妻一起产业的知道。
还能够举一个承继的比方，让我们对一切权挂号与产业归属的别离有个更清醒的知道。如下：甲逝世后，仅有承继人独子丁依法承继获得甲的房子，甲身后一个月丁与丙成婚，丁在婚后不久将承继所得的房子的产权过户到自己名下。试问：假如你是丁，你会认为这个房产是夫妻一起产业而不是你的个人产业么?假如你认为不是丁的个人产业，那么，岂非甲逝世时丁的未来老婆也一起享有了承继权?略懂点承继法知识的人也会清楚，不论这房子未来的归属有没有改变，至少在丁成婚前归于丁依法一人享有的产业。
“标的物的一切权自标的物交给时搬运”，而婚姻法司法解释三第十条规则：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时……不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。”它没有以标的物的交给界点论产业一切权归属， “”因而认为该条款规则违反《合同法》第一百三十三条。其实，他的这种立论条件是肯定过错的，由于不动产的一切权搬运，底子不存在适用“自标的物交给时搬运”的法令根据。
也不将罗列的条文逐个与第十条内容比对点评，一起甩出了《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号发收效能，未经挂号,不发收效能”。他依此认为：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的”的房产，由于在婚前没有依法挂号，所以在婚前无所谓为一方的个人产业。笔者认为，他是将一切权挂号的效能与收购一切权合同的效能相提并论了。房子一切权挂号，仅仅收购行为完成后展开的一项内容。更是将张三不具有某房产的一切权挂号，就不能建议该房产的产业权相提并论。比方，由于前史的原因，某两间夫妻一起一切的房子没有处理一切权挂号，那么，离婚时法院会由于他们不能供给该房为他们一切的产权挂号证明，而对该产业不予处理么?当然不会。