如何规避二手房交易的定金纠纷

购房者买房可能会由于一些原因而毁约，可是假如是现已交了定金并签定了定金合同的状况下，想要拿回定金是很难的工作;假如是卖家毁约，那么定金则要双倍交还给买家。可是在实践的操作中，定金的胶葛处理办法十分复杂，遇到的状况不同，处理的办法也就不同。下面就来和听讼网小编详细看看怎样躲避二手房买卖的定金胶葛吧，期望能对我们有所协助!
一、辨明预付款和定金的差异
许多时分，在二手房买卖过程中，预先付出的钱能够被约好为预付款而不是定金。购房者假如将交给卖家或许中介公司的钱约好为预付款的话，即便买卖双方没能签定购房协议，预付款也会悉数交还给买家的。
依据法令的相关规则，预付款和定金的法令性质不同，不管什么原因，只需合同没有签成，预付款都是能够退的。可是定金不一样，签了定金合同后，假如买方单独悔约，那么定金是不退的。所以，我们必定要辨明楚预付款和定金的差异，不然很简单由于混杂二者的概念而形成胶葛。
二、越过定金流程
为了防止买卖双方由于定金而发作的胶葛，买卖双方能够不好中介公司签定居间协议或托付署理协议。由于，定金的交纳并不是签定买卖合同的必经程序，越过定金买卖流程也能够顺畅签定购房协议。因而，直接签定买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够防止由于定金原因形成的胶葛。
三、定金数额不要过多
作为二手房买卖的定金，金额方面不需要过多。一旦呈现违约现象，定金即便不交还，自己的丢失也能相对少一些。
四、定金合同要写清
交购房定金必定要注意定金合同的内容，在定金合同中必定要约好好正式签署房子买卖合同的时限;约好好违约行为的处理办法;假如没能在规则时刻签好购房合同，定金应该怎样处理等详细细节。
五、认购协议优点多
购房者在购买二手房时，认购协议最好要签定。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵敏，也较简单修正。购房者在签定认购协议时，能够尽量将内容倾向于自己，这样能防止不少对自己晦气的条款，最大程度的保证了本身利益。
以上便是二手房买卖防止定金胶葛的处理办法，期望上述内容能对我们有所协助，协助购房者在二手房买卖过程中保证本身的利益。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。