二手房过户费用有多少

假如要进行二手房生意的，是有必要处理过户的，这样所有权才会发生变化。不管是新房过户仍是二手房过户，都是需求交纳必要的税费的，由于这是让政府机关处理。那么，二手房过户费用有多少呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
1、过户登记费：一般二手房住所类为80元每套，买方承当。
2、生意手续服务费：住所6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元每平方米);非住所10元每平方米。生意两边各承当一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户核档费：50元每宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，
(1)税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
二手房过户应留意哪些问题
1、查询户籍情况
在生意之前，买家需求到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍情况。房子户籍通常是由该房子所在地派出所办理，一般情况下，派出所会要求户主自己调取户籍资料，买家能够要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在生意前完结，一旦迁户有问题，买家能够回绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以承认房子的户籍情况。
3、清晰违约责任
在签定生意合同时，可在合同上注明相关条款，买家首要掌握两点：一是付款的时刻，买家只要在承认所购房子中的悉数户口迁出时，才能够付清悉数的购房款;二是清晰了违约责任，就可革除买家在危害方面的举证责任，就不用在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。
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