二手房住房公积金贷款的流程

许多购房者关于二手房住宅公积金告贷的流程不太了解，听讼网小编在此就购房者关怀的二手房住宅公积金告贷条件、期限、额度、流程注意事项进行详细介绍，旨在为购房者供给辅导。
请求材料要带全
请求二手房公积金预备材料要带足。防备购房者处理的时刻过长，影响买房时刻。处理需求的材料有如下几样：告贷告贷人(爱人)的工资收入及住宅公积金缴存证明;买卖前的《房子一切权证》原件及复印件;买卖房子(典当物)的评价陈述;售房人与告贷人签定的《房地产转让合同》;告贷人(爱人)的住宅公积金二手房告贷请求;告贷人(爱人)的有用身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);告贷人(爱人)的户籍证明;卖方(产业共有人)的有用身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(产业共有人)的户籍证明;自筹资金两边交给或告贷人交由受托银行监管付出的证明。除此之外，还需填写好二手房告贷金额及期限预审承认表和长春市住宅公积金告贷请求表。
算好告贷的期限、限额
从处理公积金的工作人员处了解到，二手房公积金告贷的期限不得超越告贷人自请求告贷之日起到国家法定(离)退休年限的后5年，且与所购住宅房龄之和不得超越29年。核算公式是告贷年限≤告贷人法定(离)退休年纪 5年-告贷人现年纪(周岁)，且告贷年限 所购住宅房龄≤29年。现在，长春承认二手房公积金告贷的最高告贷额度为60万元，详细告贷额度须依照房子评价值(买卖价格)和告贷人的还贷才能归纳承认，不能超越房子评价值的60%(买卖价格低于房子评价值的，按买卖价格的60%履行。
处理流程需注意的问题
1、请求。预备请求二手房告贷的员工应提交《告贷人(爱人)工资收入及住宅公积金缴存证明》(一式三份)和买卖前的《房子一切权证》的原件及复印件，由业务人员审阅承认该员工住宅公积金缴存状况是否正常(员工住宅公积金缴存状况是否契合告贷条件还须请求报件时最终承认)、该员工(爱人)工资收入证明是否实在、标准。而两边拟买卖房子(典当物)的价值由中心指定的房地产评价组织评价，买卖两边应活跃予以合作。
2、担保。二手房住宅公积告贷担保方法有阶段性确保加典当、典当两种，告贷人能够依据本身实践状况自主挑选。挑选阶段性确保加典当方法处理二手房告贷的，在告贷人所购住宅处理完典当登记手续且房子他项权证交受托银行收妥之前，由告贷人选定的担保公司为告贷人承当阶段性连带责任确保。典当方法处理二手房告贷的，告贷人所购住宅应在告贷放款前处理完典当登记手续，房子他项权证交由受托银行保管。然后填写《住宅公积金告贷请求表》、签定房子转让合同、处理自筹资金交给、买卖两边处理房子买卖手续、收取房子评价陈述。
3、审阅。按要求提交悉数告贷请求材料后经过审阅、批阅，经往后告诉银行与告贷人签定告贷合同，并处理合同公证等手续。
4、放款。告贷人以上一切手续处理结束后，由中心向托付银行宣布《准予放款决定书》，告诉银行放款。
5、还款。一系列处理流程后，便是购房者还款，购房者就能够按告贷合同中月还款额的约好，按月向银行还款就能够了。值得购房者重视的是告贷人正常还款一年后，征得告贷人赞同，能够提早偿还剩下告贷本金及利息。应还利息按剩下本金实践占用天数及告贷合同约好利率核算。