二手房过户流程具体是怎样的呢

在二手房生意往后，最常见的问题便是交税过户。处理过户触及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者因为缺少房地产生意常识，没有相关经历，不了解有关部门的就事程序，往往跑断了腿，工作也办不满意，还花费了很多的人力、财力。因为过户的手续非常复杂，它或许比你买房还要费事，很多人因为不清楚二手房过户的流程，导致走了许多的弯路，所以为了便利我们的购房，听讼网小编为我们整理了一下二手房过户需求预备的材料及过户流程。
1.二手房过户
一般来说，二手房过户是指经过生意取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从卖方搬运到买方的全进程。
2.二手房过户预备材料
所需求的材料依据不同的状况不一样，但总结起来首要需求的材料有：房地产搬运挂号申请表，房子所有权证书，房子生意合同，业主与购房者两边的身份证原件及复印件。
此外，还需求特别留意一下，您或许还需预备以下的材料：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或组织代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证托付书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托人需出具身份证;
(4)房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
(5)若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
3.二手房过户流程
(1)持房子所有权证、当事人身份证件到房产生意中心总咨询台录入存量房网上签约生意信息。
(2)持房子所有权证到房子地点区县房地产生意管理部门，处理查档手续。
(3)到税务窗口申报交税，收取交税通知书
(4)到受理窗口处理房子生意挂号手续及房子修理资金过户
(5)收取缴费通知单后到收费窗口缴交税费
(6)交纳批阅完成后，生成挂号薄，凭据收取房子所有权证
房产证过户后购房人才在法令意义上真实具有的这个房产。
4.二手房过户留意事项
房子所有权搬运挂号申请书、房子所有权证书、契税完税凭据这些都是需求原件查验的，留意保存，要防止材料不全无法处理。
如果您觉得处理进程太过于繁琐，您还能够托付房产中介帮您处理。