物业税税率怎么算

以下是税率各个要素的核算方法
一、房产税的税率算法：依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
房产的计税余值，按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额，这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
租金收入：依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。