购买商品房前要注意审查五证

购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权力能够得到保证，在签定购房合同之前，要留意检查开发商是否“五证齐全”。五证分别是国有土地运用证 、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
     国有土地运用权证。根据我国法律规定，只要具有国有土地运用权证才干进行商品房开发；关于集体土地，国家是禁止在集体土地进步行商品房开发的。只要县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才能够将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在检查国有土地运用证时，要留意土地运用者的称号与开发商是否共同，是否是国有土地运用权。购房者还应留意土地运用权证上记载的土地用处和年限，土地用处应为住所（购买非住所类商品房另当别论），运用年限应是70年。