商品房认购书是何性质

购房者在购买商品房时需求签定不同的合同文书，而所需求签署的商品房认购书便是其中之一，但许多人却不太清楚它的用途体现在哪里，也便是说商品房认购书是何性质呢?下面就由听讼网的小编为您回答，期望对您有所协助。
商品房认购书
商品房认购书是商品房生意两边在签定商品房预售合同或商品房现房生意合同之前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。
一、商品房认购书内容
(1)生意两边当事人的基本情况;
(2)房子的基本情况(如房子方位、面积等);
(3)房子价款核算;
(4)定金;
(5)签署正式生意合同的期限。
认购书常见于商品房生意中，由其引起的法令纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》(以下简称《解说》)第四条、第五条第一次以标准的方式对认购书进行规则。以下就认购书相关法令问题进行扼要剖析。
二、商品房认购书性质
修改审判实践中，对商品房认购书性质的确定，归纳起来有两种观念：
一种观念以为认购书便是正式预售合同，由于认购书是生意两边相等自愿基础上的实在意思表明;另一种观念以为认购书非独立的合同，由于认购书仅是对签定正式合同相关事宜的约好。咱们以为，认购书应归于商品房生意合同的预定合同，与商品房生意合同之间是预定与本约的联系。首要，认购书是相等主体之间为建立生意商品房民事权利义务联系而签定的协议，根据我国合同法第二条规则，“本法所称合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权利义务联系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，认购书是生意两边就签定商品房生意合同相关事宜进行的约好，不是对商品房生意成果进行直接承认，所以也不该归于商品房生意合同。最终，认购书与商品房生意合同之间还存在许多不行猜测的环节与危险，假如将认购书直接确定为商品房生意合同，那么开发商在把握优势信息的情况下，或许附加种种不合理条件，强行要求买方实行此“生意合同”或承当违约责任，则会严峻危害买方的利益。
归结起来，商品房认购书便是有关于生意两边生意房子的开始承认的文书。但购房者要清楚地了解商品房认购书中列出的约好条款，细心校正购房方和售房方的细节约好之处，避免过后呈现生意两边就认购书上的法令纠纷。假如您还遇到较为杂乱的法令问题，咱们听讼网会为您供给法令咨询服务，欢迎您进行咨询。