房屋买卖怎样自行估价

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
日常日子中，市民可选择三个以上与欲评价房子在地段、房龄、户型等方面相相似商场实例进行对照，对自己的房子进行大略的评价，防止因价格预估太高而导致房子难以出手，也不会由于预估价格太低而遭受经济损失。
针对房地发生意的自我评价某地产工作人员主张如下预算办法：楼龄折旧，每年-2%;房子结构，功用低-10%;楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层 3%;朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。
若无南向窗户则-5%;教育区域，有要点中小学 15%;有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差;小区配套，无小区配套则-5%;物业管理，无物业管理则-5%;买家心思，旧房-8%。房子折旧要素包含房子成新度、产权情况、楼层、朝向、户型格式、房子装饰等。
以一套某二线城市要点中小学区域55平方米的两居室学区房为例：
修建年代为1988年，楼层为4/6，有小区和物业，朝向为西，双气，一般装饰。
折旧率：混合一等结构房子的扣头期限是50年，年折旧率为2%，即16年×(-2%)=-32%;
楼层：房子地点的楼层不同，价格不一样： 一层为-2%;二层为0，三、四层为2%，五层为1%，顶层为-2%。
高层：一层为-3%;二层为-2%，三层为-1% ，四、五层为0，六层及六层以上为1%，顶层为-3%，本套房子应该是 2%;
朝向：朝向也会对价格发生必定的影响;东向为0，南向为 2%，西向为-1%，北向-2%，因而这套房子应该是-1%;要点中小学区：  15%。
以当地产品新房的军价6500元/平方米为规范，预算出该房产价格为：6500-6500×32%  6500×2%-6500×1% 6500×15%=5460(元/平方米)。
因而得出该房子的成交单价应在5880元。