产权所属引发的财房两空
来源：听讼网整理 2018-09-02 03:43
发问：
你好，请问买二手房处理了过户手续后也不代表万事大吉。那么产权所属引发的财房两空是什么意思？
普洱律师答复：
事例：有个女士A，在2004年的时分，在上海的松江区，通过房产中介，向一男人B，买入一套二手房，付清了20多万的房款，而且处理了产权过户。看到这儿，是不是对绝大多数买二手房的人来说，就意味着万事大吉了?除非是买到的是有人上过吊的房子。
但当A要搬到该房屋里的时分，发现里边住有一对老配偶，C和D，老配偶很激动，说B是他们的儿子，游手好闲，是个逆子。这个房子底子不是B的，而是B偷拿着他们的房产证和身份证，去房产交易中心偷偷办的过户，C和D底子不知情，而且也没有参与，更没有签字，但是房子却顺畅过了户。A哪里知道有这个底细?有注明产权人是B的房产证，就定心付了款。后来，C与D向法院提出了行政诉讼，申述房产交易中心，要求认定将房产权人C和D变更为B的行为无效。法院支撑了这个诉讼请求。即该房产的产权人仍应当为C和D。这样，B的行为便是欺诈，构成犯罪。公安局将逃跑的B从北京抓回上海，检察院提起刑事诉讼，法院宣判，判了好象是12年，由于不但触及这一起欺诈。A房款两空，提起民事诉讼，但是法院裁决不予受理。
就这样一个案子，搭档触及了民事诉讼、行政诉讼、刑事诉讼。现在两年多了，A女士人房两空，付出了买房款，却得不到房。买房款现已被B挥霍一空。从法律上讲，C和D虽然是B的爸爸妈妈，但是无责任为B还账。而B要在监狱里呆12年。
律师支招：
(1)本案中，房产交易中心明显底子没有严厉审阅过户必需的材料和手续。产权人C和D并未到现场处理过户。相似的过户只需这一个事例吗?即便房产交易中心严厉审阅，要求现产权人参与，那有没有可能找一个假充的产权人参与并签字?房产交易中心看是不是产权人，看的是身份证及身份证上的相片，莫非现在的假身份证象造原子弹相同难吗?马路上处处都有“办证”的电话号码。
(2)本案中，A在买房前没有实践看房，并具体了解B的家庭状况，特别是住宅状况。比方该房从哪里买来?为何要卖房?(假如只需一套房子要出卖，就比较令人置疑。)但现实生活傍边，卖房人好象没有责任答复这些问题吧?哪怕房子是10万只蜜蜂辛苦一年盖出来的，只需有房产证，你问这么多干什么?卖房人假如不客气地说：“莫非你还想问我性生活的状况?”恐怕买房人也会很不好意思吧?
(3)假如是假的房产证怎么办?许多产权人缺少法律常识。这儿讲我的一个观念：房产证是废纸一张。房子归谁，以房产交易中心的挂号为准。房产证丢掉了，或是被偷了，或是被借走了，他人拿在手里没有任何用途。其实产权人拿在手里也没有任何用途，不出示这个产权证，也是产权人的，由于以挂号为准。这儿要提示买房人，面临假的产权证是比较好办的，便是自己去交易中心去查验房子的产权状况。不但能够查到实在的产权人，还能够查到是否不止一个产权人，查到是不是被法院查封，是不是欠银行的房贷，是不是现已租给他人，并处理了房产租借挂号(租借人有权在平等条件下优先购买，如产权人未告诉要出售，承租人能够向法院要求承认房产交易无效)。横竖假如我要买二手房，产权证给我看我都不看的。一定会自己去查询，查个清清楚楚。
(4)最费事的，假如产权人及其家人联合起来欺诈买房人。就比方本案中，假如B和C及D勾通起来，要哄人，简直一骗一个准。B钱到手，C和D说这房子是他们的。而B的状况和本案中能够彻底不同，由于已然要欺诈，会有较强的反侦查才能：C和D住在房屋内，B有房产证，找一个E，出头以假充B，与A签约，得到钱今后消失。B再跳出来说，我的房产证丢了，人家是骗你的。这样，E得到了钱，其实是B、C、D、E得到了钱，而A失去了钱，却没有得到房。当然，这明显是犯法的。不过有些人利令智昏，特别是现在的我国，物欲横流，而有些人老厚道实赚合法的钱又这么困难，所以以身试法的人仍是有的。我个人感觉，便是有些人，见了钱就象苍蝇见了血相同，不计后果地并吞。
(5)通过本案，能够发现，即便产权证，或是房产交易中心挂号的产权人，也未必是真实的产权人。即向产权人买房，也是有危险的。那怎么办?恐怕只能去查这个房子是通过怎样一个进程和价格，由产权人获得的。而相关的材料，好象一般人未必有资历去查询相关的合平等文件的。为什么海尔的微波炉在海外出售时的阐明书里，注明微波炉不能用来为洗澡后的猫来烘干?就由于有人这么做了，猫死了，向法院申述要求海尔补偿。所以就这样注明。其实，买二手房危险是必定存在的。只需咱们搞清楚了其间的各个猫腻环节，做出相应的应对办法，把这种危险降到最低，二手房关于普通百姓来说仍是很好的挑选的。
你好，请问买二手房处理了过户手续后也不代表万事大吉。那么产权所属引发的财房两空是什么意思？
普洱律师答复：
事例：有个女士A，在2004年的时分，在上海的松江区，通过房产中介，向一男人B，买入一套二手房，付清了20多万的房款，而且处理了产权过户。看到这儿，是不是对绝大多数买二手房的人来说，就意味着万事大吉了?除非是买到的是有人上过吊的房子。
但当A要搬到该房屋里的时分，发现里边住有一对老配偶，C和D，老配偶很激动，说B是他们的儿子，游手好闲，是个逆子。这个房子底子不是B的，而是B偷拿着他们的房产证和身份证，去房产交易中心偷偷办的过户，C和D底子不知情，而且也没有参与，更没有签字，但是房子却顺畅过了户。A哪里知道有这个底细?有注明产权人是B的房产证，就定心付了款。后来，C与D向法院提出了行政诉讼，申述房产交易中心，要求认定将房产权人C和D变更为B的行为无效。法院支撑了这个诉讼请求。即该房产的产权人仍应当为C和D。这样，B的行为便是欺诈，构成犯罪。公安局将逃跑的B从北京抓回上海，检察院提起刑事诉讼，法院宣判，判了好象是12年，由于不但触及这一起欺诈。A房款两空，提起民事诉讼，但是法院裁决不予受理。
就这样一个案子，搭档触及了民事诉讼、行政诉讼、刑事诉讼。现在两年多了，A女士人房两空，付出了买房款，却得不到房。买房款现已被B挥霍一空。从法律上讲，C和D虽然是B的爸爸妈妈，但是无责任为B还账。而B要在监狱里呆12年。
律师支招：
(1)本案中，房产交易中心明显底子没有严厉审阅过户必需的材料和手续。产权人C和D并未到现场处理过户。相似的过户只需这一个事例吗?即便房产交易中心严厉审阅，要求现产权人参与，那有没有可能找一个假充的产权人参与并签字?房产交易中心看是不是产权人，看的是身份证及身份证上的相片，莫非现在的假身份证象造原子弹相同难吗?马路上处处都有“办证”的电话号码。
(2)本案中，A在买房前没有实践看房，并具体了解B的家庭状况，特别是住宅状况。比方该房从哪里买来?为何要卖房?(假如只需一套房子要出卖，就比较令人置疑。)但现实生活傍边，卖房人好象没有责任答复这些问题吧?哪怕房子是10万只蜜蜂辛苦一年盖出来的，只需有房产证，你问这么多干什么?卖房人假如不客气地说：“莫非你还想问我性生活的状况?”恐怕买房人也会很不好意思吧?
(3)假如是假的房产证怎么办?许多产权人缺少法律常识。这儿讲我的一个观念：房产证是废纸一张。房子归谁，以房产交易中心的挂号为准。房产证丢掉了，或是被偷了，或是被借走了，他人拿在手里没有任何用途。其实产权人拿在手里也没有任何用途，不出示这个产权证，也是产权人的，由于以挂号为准。这儿要提示买房人，面临假的产权证是比较好办的，便是自己去交易中心去查验房子的产权状况。不但能够查到实在的产权人，还能够查到是否不止一个产权人，查到是不是被法院查封，是不是欠银行的房贷，是不是现已租给他人，并处理了房产租借挂号(租借人有权在平等条件下优先购买，如产权人未告诉要出售，承租人能够向法院要求承认房产交易无效)。横竖假如我要买二手房，产权证给我看我都不看的。一定会自己去查询，查个清清楚楚。
(4)最费事的，假如产权人及其家人联合起来欺诈买房人。就比方本案中，假如B和C及D勾通起来，要哄人，简直一骗一个准。B钱到手，C和D说这房子是他们的。而B的状况和本案中能够彻底不同，由于已然要欺诈，会有较强的反侦查才能：C和D住在房屋内，B有房产证，找一个E，出头以假充B，与A签约，得到钱今后消失。B再跳出来说，我的房产证丢了，人家是骗你的。这样，E得到了钱，其实是B、C、D、E得到了钱，而A失去了钱，却没有得到房。当然，这明显是犯法的。不过有些人利令智昏，特别是现在的我国，物欲横流，而有些人老厚道实赚合法的钱又这么困难，所以以身试法的人仍是有的。我个人感觉，便是有些人，见了钱就象苍蝇见了血相同，不计后果地并吞。
(5)通过本案，能够发现，即便产权证，或是房产交易中心挂号的产权人，也未必是真实的产权人。即向产权人买房，也是有危险的。那怎么办?恐怕只能去查这个房子是通过怎样一个进程和价格，由产权人获得的。而相关的材料，好象一般人未必有资历去查询相关的合平等文件的。为什么海尔的微波炉在海外出售时的阐明书里，注明微波炉不能用来为洗澡后的猫来烘干?就由于有人这么做了，猫死了，向法院申述要求海尔补偿。所以就这样注明。其实，买二手房危险是必定存在的。只需咱们搞清楚了其间的各个猫腻环节，做出相应的应对办法，把这种危险降到最低，二手房关于普通百姓来说仍是很好的挑选的。