租用房产发生的装修费需要缴纳房产税吗
来源:听讼网整理 2019-01-02 14:56网友发问:
我公司最新租了2层写字楼,发作装饰费300万元,是否交纳房产税?
律师回答:
《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地使用税有关问题的告诉》(财税[2008]152号)规则,对按照房产原值计税的房产,不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中,均应按照房子原价核算交纳房产税。其间,房子原价应依据国家有关管帐制度规则进行核算,纳税人未按国家管帐制度规则核算并记载的,应按规则予以调整或从头评价。
关于租入新房子的装饰开销,依据公司管帐准则和公司所得税法有关精力,如由承租人承当有关装饰费用,作为承租公司的“长时间待摊费用”,未计入出租方的房子原值,所发作的装饰开销不交纳房产税。
依据上述规则:
1、房子改建、扩建开销应该计入房产原值征收房产税。
2、新建房子初度装饰费用应计入房产原值征收房产税。
3、租入房子由承租人承当的装饰费用,所发作的装饰开销不交纳房产税。
4、旧房从头装饰,触及国税发[2005]173号列明的房子隶属设备和配套设备的替换,则不管管帐上怎么核算,都要并入房产原值交纳房产税;假如房子装饰过程中不触及上述列明的房子隶属设备和配套设备的替换,仅是装饰性的一般装饰,依据相关文件规则以及管帐准则的规则,看是否应该本钱化,本钱化的并入房产原值纳税,不本钱化的不纳税。