买房后不办房产证的危害是什么

买房后办房产证是常见的现象，可是有一些人不想要处理房产证。下面为您精心引荐了买房后能不能不办房产证，期望对您有所协助。买房后不办房产证能够吗在购买不动产时，处理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法令准则关于物权采纳的是登...想要了解更多关于买房后不办房产证的危害是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、买房后不办房产证能够吗
在购买不动产时，处理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法令准则关于物权采纳的是挂号公示主义，也便是说，只需经过挂号，才是真实具有该物的所有权，就购房来说，只需处理了房产证后，才干真实含义上说对此房具有了所有权，这时，假如发作法令胶葛，你对该房的所有权才会遭到法令的保护。许多人只需在自己的房产遭到不法侵略的时分，才想起运用法令来保护自己的合法权益，但因为没有处理房产证，终究或许无法得到法令的保护。
二、不办房产证的危害
(1)购房者对房子的所有权在法令上存在瑕疵。
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我国的物权准则是公示主义，没有挂号的成果是产生物权胶葛后，不遭到法令保护。也便是说，没有处理房产证的房子在本质上仍是归于开发商，假如遭到诈骗的状况下，购房者或许房钱两空。最遍及的状况是，开发商一房两卖，与另一顾客签定了购房合同，并在房子管理部门处理了房产证，成果是没有处理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的经验是，大多购房者是房钱两空!
(2)不利于房子的变化。
不利于不动产的承继、赠与。房子的变化，在法令上是严厉的挂号公示主义，没有房产证的房子会导致承继合同、赠与合同的无效。
不利于夫妻共同产业的切割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻产业的切割，而对房子的切割特别重要，没有房产证的房子相同也是无法进行切割的。
不利于房子转让。购房者购房往往有保值增值的意图，在商场价格发作变化的时分，购房者会考虑对房子进行变现。但房产的买卖是需求房子权属证明的。没有房产证的房子在买卖中，是不受法令保护的。
不利于进行典当。银行处理典当需求对房产证进行审阅，没有房产证是无法处理典当借款的。
不利于租借。假如承租人以租借人没有房产证不是该房子的合法所有人为由不交租的话，法令上是支撑这种观念的。
在拆迁中遭受丢失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有或许在拆迁中得不到相应的补偿，然后遭受巨大丢失。
不利于在房子灭失或许危害时得到补偿以削减丢失。
(3)传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房子遭受灭失或危害的状况，但这也是最简单让购房者蒙受丢失的当地。房子在因战役、飓风、洪水、火灾等状况灭失或许危害的话，没有房产证或许无法获得相应救助。
(4)顾客应该建立正确的消费理念。
律师以为，社会分工的成果便是“人人都是顾客”，“顾客权益至上”，商场经济的本质也便是“顾客经济”，在商场经济兴旺的国家，无一不是顾客至上，在我国，“顾客年代”行将到来，在我国房地产商场里，“顾客年代”也必将到来。可是顾客至上这一理念并不是只需商家建立就能够的，而是说，作为顾客自己，更应该建立法令含义，懂得遵从法令、保护法令、运用法令，不然，“顾客年代”只能是一句废话，买方商场的不遵法相同会形成商场的歪曲。法令只能保护遵法的顾客，处理房产证，是法令赋予购房者的权力，也是责任，假如购房者不去恪守，那么终究受伤的，仍是顾客。
三、拿不到房产证怎么办
购房5年迟迟拿不到房产证必要时能够经过法令武器来保护自己的权益。
首要，业首要查明两边所签定的合同对房产证的处理期限是怎么约好的，依照当事人自愿准则，只需两边签定合同时对此现已达到一致意见，且不违背法令规则，这个合同条款对两边当事人便是具有法令约束力的。
其次，假如两边签定的房产合同中没有关于房产证处理的相关约好，业主可依据法令规则来保护本身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》的十八条中就对此有明确规则：
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
而关于合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照我国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因而，假如开发商逾期处理房产证，业主可选择洽谈或诉讼的方法，依据合同约好或许法令规则来追查开发商的违约责任。
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