房屋入住程序是怎样的

假如咱们购买了房子，那么房子入住程序是怎样的，假如咱们在入住房子的时分，发现房子有质量问题，那么这种状况应该怎样处理？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
房子入住程序是怎样的
收楼程序：要坚持先验房 后处理入住手续。
收楼程序
1、开发商向购房者寄发《入住告诉书》或告诉购房者到约好地址收取该告诉书;
2、购房者在约好时刻持《入住告诉书》到现场售楼部或物业管理处联络收楼事宜
3、有关作业人员带领购房者到所购房子进行现场勘测，对各项设备设备进行查验，并将检测成果逐个记录在《房子检验交接单》上;
4、若检验合格，购房者须在《房子检验交接单》上签字认可，收取房子钥匙和《住户手册》等材料，一起须按管理处的一致规则，交纳有关费用。若检验不合格，购房者也应将缺乏事项清晰记录在交接单上，可暂不处理收楼入住手续，再次收楼时刻由两边另行约好。
需求提示购房者留意的是，一定要坚持先验房，后处理入住手续。如验房时发现问题，如房子质量、室内有害气体超支、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，避免留下后患。
五个环节处理入住
许多买房人都或许有过这样的遭受：按期接到入住告诉单后，在入住当天，全家一大早兴冲冲地赶到入住现场，却发现，入住现场现已是十分热烈，人来人往，一探问，或许有的业主清晨3点多钟的时分，就现已在入住现场排起了长队。或许你早上8点多钟就来入住了，却要排到正午乃至下午才干看到房子。面临这种状况，你要有肯定的耐性。既不要被现场热烈的气氛感染急着交钱收房，也不要失掉耐性，冲入住人员建议脾气，乃至在验房的时分“找茬儿”，一定要本着“新生活开端第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这便是你的新家园。
仔细阅读了入住流程后，开端处理入住手续：
第一步，看入住日期是否按期。
依据入住告诉单的寄达日期看看开发商是否准时交房，假如延期了交房时刻，看合同规则的补偿法令是怎么规则的。
第二步，看开发商是否有竣工检验存案表。
要看开发商是否拿到了北京市质量管理部分核发的竣工检验存案表，假如有此表，表明该项工程现现已过检验到达竣工规范。或许有的入住现场并没有公示竣工检验存案表，你要有耐性向处理入住的人员提出这个问题。
第三步，结算面积。
因为买的是期房，面积结算是入住手续傍边比较重要的一项。一般期房在出售前，开发商会约请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行猜测，这个面积便是期房的出售面积。而在工程竣工后，在处理入住前，开发商还要请测绘单位对已竣工的住宅楼进行实测。测绘部分出示的面积实测表，便是开发商和买房人要进行面积结算的依据。记住：要按购房合同约好的面积差错的条款结算面积。
第四步，依据购房合同和补充协议检验房子。
结算完面积，到了收房最要害的一步———依据购房合同和相关补充协议，检验房子。
或许在这之前，你现已无数次来看过房子了，但你最好仍是跟在工程部人员的身后去检验房子。假如房子和合同约好的相同，你就在收房单子上签字。假如在检验的时分发现问题，一定要当场请施工单位及时修理，修理后再从头检验房子。
第五步，交纳物业管理费和供暖费。
接下来的作业是交纳税费。包含物业管理费、供暖费以及契税、公共修理基金等。
首要应留意以下几点：
1、具体查看房子质量，包含墙面、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失、品牌、数量是否相符;
3、查看水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否注册和能正常运用;
4、要求开发商供给房子经过竣工检验的证明文件及买卖合同中约好的相关文件;
5、对发现的问题要具体在验楼单上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
以上内容便是相关的答复，咱们在入住的时分是需求查看房子质量的，也便是验房，这个时分假如房子质量假如过关，那么便是能够入住的，假如房子质量不过关，那么就去找开发商洽谈。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。