国有土地使用权出让协议范本

第一条　本合同两边当事人出让方：中华人民共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)土地办理局(以下简称甲方)法定地址：_________邮政编码：_________法定代表人名字：_________受让方：_________(以下简称乙方)法定地址：_________邮政编码：_________法定代表人名字：_________根据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行办法》、《_________省国有土地运用权出让转让实施办法》和国家有关规则，两边本着相等、自愿、有偿的准则，缔结本合同。
第二条　甲方根据本合同出让土地的运用权，土地全部权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政共用设备均不在土地运用权出让规划。
第三条　乙方根据本合同受让的土地运用权在运用年限内，根据有关规则能够转让、租借、典当或用于其他经济活动。乙方在受让土地运用权规划内所进行的开发、运用、运营土地的活动，应恪守中华人民共和国法令、法规及_________省(自治区、直辖市)的有关规则，并不得危害社会公共利益，其合法权益受法令维护。
第四条　甲方出让给乙方的地块坐落_________，面积为_________平方米。其方位与四至规划如本合同附图所示。附图现已甲、乙两边签安承认。
第五条　本合同项下的土地运用权出让年限为_________年，自颁布该地块的《中华人民共和国国有土地运用证》之日起算。
第六条　本合同项下的出让地块，按照赞同的总体规划是缔造_________项目。(注：根据具体状况定)。在出让期限内，如需改动本合同规则的土地用处，应当获得甲方和城市规划行政主管部门赞同，按照有关规则从头土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并处理土地运用权登记手续。
第七条　本合同附件《土地运用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有平等法令效能。乙方赞同按《土地运用条件》运用土地。
第八条　乙方赞同按合同规则向甲方付出土地运用权出让金、土地运用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。
第九条　该地块的土地运用权出让金为每平方米_________元人民币(美元或港元等)，总额为_________元人民币(美元或港元等)。
第十条　本合同经两边签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_________%合计_________元人民币(美元或港元等)作为实行合同的定金。乙方应在签定本合同后60日内，付出完悉数土地运用权出让金，逾期_________日仍未悉数付出的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方补偿。
第十一条　乙方在向甲方付出悉数土地运用权出让金后_________日内，按照规则处理土地运用权登记手续，收取《中华人民共和国国有土地运用证》，获得土地运用权。
第十二条　乙方赞同从_________年开端，按政府规则逐年交纳土地运用费，交纳时刻为当年_________月_________日。土地运用费用每年每平方米为_________元人民币(美元或港元等)。
第十三条　乙方赞同以美元(港元等)向甲方付出土地运用权出让金及其他费用。(注;根据具体状况定)美元(港元等)与人民币的比价，以合同签定当天我国国家外汇办理局发布的买入价和卖出价的中心值核算。
第十四条　除合同还有规则外，乙方应在本合同规则的付款日或付款日之前，将合同要求付出的费用汇入甲方的银行帐号内。银行称号：_________银行_________分行，帐户号_________。甲方银行帐户如有改变，应在改变后_________日内，以书面形式告诉乙方。因为甲方未及时告诉此类改变而形成误期付款所引起的任何推迟收费，乙方均不承当违约职责。
第十五条　本合同规则的出让年限届满，甲方有权无偿回收出让地块的运用权，该地块上修建物及其他附着物全部权也由甲方无偿获得。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理土运用权济销登记手续。乙方如需持续运用该地块，须在期满前_________天内向甲方提交续期请求书，并在确认了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签定续期合同，并从头处理土地运用权登记手续。
第十六条　任何一方关于因发作不可抗力且本身无过错形成延误或不能实行合同职责不不负职责。但有必要采纳全部必要的补救措施以削减形成的丢失。遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事情的状况以函件或电报(电传或传真)的书面形式告诉另一方，而且事情发作后_________日内，向另一方提交合同不能实行或部分不能实行以及需求延期实行理由的陈述。
第十七条　假如乙方不能准时付出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，每日按应交纳费用的_________%交纳滞纳金。
第十八条　乙方未按合同规则或接连两年不出资缔造的，甲方有权无偿回收土地运用权。
第十九条　假如因为甲方的过错致使乙方延期占用土地运用权，则本合同项下的土地运用权出让期限应相应推迟.一起甲方应承当乙方由此而形成的全部经济丢失。
第二十条　本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均受中华人民共和国法令的维护和统辖。
第二十一条　因履行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成的，可提请裁定组织裁定或向有统辖权的人民法院申述。
第二十二条　本合同要求或答应的告诉和通讯，不管以何种办法传递，均自实践收到起收效。两边的地址应为：
甲　　方：_________ 　　　　　乙　　方：_________
法人住所地：_________　　　　 法人住所地：_________
邮政编码：_________　　　　　 邮政编码：_________
电话号码：_________　　　　　 电话号码：_________
电　　传：_________　　　　　 电　　传：_________
传　　真：_________　　　　　 传　　真：_________
电报挂号：_________　　　　　 电报挂号：_________　　　　　　
任何一方可改变以上告诉和通讯地址，在改变后_________日内应将新的地址能知另一方。
第二十三条　本合同经两边法定代表人签字后收效。
第二十四条　本合同选用_________两种文字书写，两种文字具有平等法令效能。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_________份，两边各执_________份。
第二十五条　本合同于_________年_________月_________日在我国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)签定。
第二十六条　本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________　　　　　　　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　签定地址：_________　　　　　　　　　　签定地址：_________
附件
土地运用条件
第一条　界桩定点《国有土地运用权出让合同》(以下简称本合同)正式签定后_________日内，_________市(县)土地办理局，会同用地者依图验明红线所标明座标的各拐点界桩。面积核定无误后，两边在用地红线图上签字确定。界桩由用地者妥善维护，不得私自改动，界桩遭受损坏或移动时，应及时陈述_________市(县)土地办理局，恳求从头埋设。
第二条　土地运用要求2.1　用地者在用地红线图兴修修建物应契合下列要求：(1)主体修建物的性质规则为_________;(2)隶属修建物_________;(3)修建容积率(修建面积密度)_________;(4)修建覆盖率(修建密度)_________;(5)总修建面积不超越_________平方米;(6)修建层数，最高/均匀_________层;(7)美化比率_________;(8)室外地上标高_________;(9)全部修建物的规划均应契合国家现行修建规划标准、规程的规则。(注：根据具体状况定)
第三条　公益工程3.1　用地者表示赞同在用地红线规划内同时缔造下列公益工程，并赞同免费供给运用。(1)_________蹲位公厕(2)小区共用停车场(3)自行车棚(4)配电室(开关站)(注：根据具体状况定)3.2　用地者表示赞同政府的下列工程可在其红线规划内的规划方位缔造或经过，而无需作任何补偿：_________。
第四条　规划、施工、竣工4.1　红线规划内的修建规划、修建用处等有必要契合土地运用要求，触及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门批阅后缔造，并由地方政府派出组织办理，由此所发作的全部费用均由用地者担负。4.2　用地者自签定本合同之日起_________日内应按赞同的规划规划图纸和施工规划图纸动土施工。并于_________年_________月_________日前所完结的修建物面积不少于_________平方米。4.3　规划大的、特别的杂乱工程，其动土施工时刻按上述要求进行有困难的，用地者至迟应在离缔造期限届满之日前_________日内，向市(县)土地办理局提出满足理由延建请求，且延续期不得超越_________日。4.4　用地者应在_________年_________月_________日曾经竣工(受不可抗力影响者在外)，延期竣工_________日的，市(县)土地办理部门有权回收土地运用权，刊出其《国有土地运用证》，其地上修建物无偿归国家全部。
第五条　修建修理活动 用地者用地红线规划内进行缔造及修理活动时，对周围环境及设备应承当的职责包含：(1)所属修建物品或废弃物(即泥土、碎石、修建废物等)不得侵吞或损坏红线图以外的土地及设备。如需暂时占用市政道路，应报请市公安部门赞同。如需暂时运用红线以外土地，应与该用地者洽谈;若属政府未赞同土地，应报市(县)土地办理部门赞同，并按规则交纳土地费用。(2)未获有关部门赞同，不得在公共用地上倾倒、贮存任何资料或进行任何工程活动。(3)用地者有必要保证土地运用规划内的污水、污物、恶臭物或响环境的排泄物均应有牢靠的扫除办法，不得危害周围的环境。