定期租赁和不定期租赁有哪些区别

租借合同是指出租人将租借物交付给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同。在租借合同中往往都是有期限的，并且期限分为有期限和没有期限，那么这两者有什么区别呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
确认租借合同期限的规范：
(一)不定时租借
租借合同分为定时租借和不定时租借。关于不定时租借来说，因为其期限不固定，所以，当事人两边均可随时停止合同。只不过为了照料承租人的利益及租借合同的特色，一般也都要求停止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。
(二)定时租借
定时租借有清晰的租借期限，对此法令一般都有最高期限的约束。假如当事人约好的期限超越法定时限的，租借期要缩减到法定最高期限以内。我国《合同法》也规矩租借合同不得超越20年，超越20年的，超越部分视为不定时租借，依照不定时租借的规矩来确认。当然，租借合同超越20年，当事人能够续定合同，仅仅根据《合同法》的规矩，续租的期限仍不得超越20年。续租并非别的签定一个新的租借合同，而是对本来合同期限的延伸。当然，假如当事人两边不只延伸了期限，并且还改动了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在问题。假如合同的内容坚持不变仅期限延伸的，称为合同的更新。合同的更新与合同的改动不同;前者是在合同期满后，在不改动合同内容的前提下，持续延伸合同的期限;而后者则是在合同有用期内对合同内容或条件、期限等的改动。合同更新可分为约好更新和法定更新两种。
(1)约好更新。又称明示更新，即当事人在租借合同期满后另订合同，约好将租借期限延伸的;
(2)法定更新，即租借期限届满今后，承租人持续对租借物运用收益，而出租人亦持续收受租金或并不提出异议的，视为租借合同持续有用。《合同法》第232条关于此类默示更新，供认其持续有用，并视更新后的租借为不定时租借，当事人可随时革除或停止。不过，若租借联系有担保人的存在，则这种租借联系的更新，若非经其供认，其担保责任将因此而革除。这一点应依我国《担保法》的相关条文精力处理。
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