慈溪房产证怎么办理

有许多购房者对房产证的处理事宜都不是太了解，触摸的也比较少。下面为您精心引荐了慈溪房产证处理技巧，期望对您有所协助。慈溪房产证处理办法，首要，检查发展商的资历手续是否健全，五证是否齐备。生意双方进行房产买卖后一个月内持房子生意合同和其...想要了解更多关于慈溪房产证怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、慈溪房产证处理办法
1.首要，检查发展商的资历手续是否健全，五证是否齐备。生意双方进行房产买卖后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产买卖所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本《产品房出售合同》等证件和材料。
2.生意双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
3.处理完生意过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子地点地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。
4.经慈溪房地产管理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。新房处理房产证需求预备的材料房子购销合同原件及弥补合同原件。产品房出售一致原件。房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
二、慈溪产品房有房产证吗
慈溪的产品房是有房产证的，可是不是纯产品房的房产证。自住型产品房由于归于期房预售，所以拿房产证的时刻会晚一些，签完购房合同之后房子管理所会对你所购的住宅进行180天存案，房产证基本上在买房后两年左右能够拿到，具体的状况能够在签约时具体地咨询确认一下。
需求留意的是，慈溪的自住型产品住宅购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。
三、房产证处理办法
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况并在《购房合同》中对其加以约好，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
准业主们请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，取得途径有三种：敞开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
集齐必要的请求文件，包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
交纳公共修理基金、契税这两笔金钱需向房产地点区域的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后必须保留好交纳凭据，一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子生意合同;
(3)签定预售合同的生意双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
在提交处理请求后，请业主们一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并按告诉的时刻及时收取房产证。
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