如何界定个人房产结婚后的所得租金

导读：当事人的两套门面房假如在婚前现已拿到产权证，那么成婚后仍归于个人产业。(假如没有产权证，最好能去公证，不然有或许形成你无法证明是婚前产业仍是婚后产业)。关于门面房的租金问题，假如两边没有约好的话，婚后的租金归于夫妻共有。所以，当事人想独享租金的话，就应当与对方签定婚内协议，约好该部分租金归你一个人一切。
咨询：我有两套门面房。我现在还没有成婚。我想知道成婚的时分应该怎样公证我的房子?婚后租金，是不是还算是我婚前的产业了?
回答：《中华人民共和国婚姻法》第十七条规则：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切：1.薪酬、奖金;2.出产、运营的收益;3.知识产权的收益;4.承继或赠与所得的产业，但本法第十八条第三项规则的在外;5.其他应当归一起一切的产业。夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。
依据本条的规则，我国的夫妻一起产业具有以下特征：
1.夫妻一起产业的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被吊销婚姻的男女两边，不能成为夫妻一起产业的主体。
2.夫妻一起产业，是在婚姻关系存续期间获得的产业，婚前产业不归于夫妻一起产业。婚姻关系存续期间，自合法婚姻订立之日起，至夫妻一方逝世或离婚收效之日止。
3.夫妻一起产业的来历，为夫妻两边或一方所得的产业，既包含夫妻经过劳动所得的产业，也包含其他非劳动所得的合法产业，当然，法令直接规则为个人特有产业的和夫妻约好为个人产业的在外。这儿讲的“所得”，是指对产业权力的获得，而不要求对产业实践占有，假如一方在婚前获得某项产业如稿酬，但并未实践获得，而是在婚后出版社才付出稿酬，此刻这笔稿酬不归于夫妻一起产业。同理，假如在婚后出版社容许付出一笔稿酬，但直到婚姻关系停止前也没有得到这笔稿酬，那么这笔稿酬也归于夫妻一起产业。
4.夫妻对一起产业享有相等的一切权，两边享有相等的权力，承当相等的职责。夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。特别是夫妻一方对一起产业的处置，除还有约好外，应当获得对方的赞同。
5.不能证明归于夫妻一方的产业，推定为夫妻一起产业。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干具体定见》(以下简称《定见》)中规则：“对个人产业仍是夫妻一起产业难以确定的，建议权力的一方有职责举证。当事人举不出有力依据，人民法院又无法查实的，按夫妻一起产业处理。”此规则便是这一准则在法令上的表现。国外也有相似的规则，瑞士民法典第226条规则：“凡无依据证明归于夫妻一方个人产业的资产均视为夫妻一起产业。”
6.切割夫妻一起产业，准则上应当平等切割。依据出产、日子的实践需要、产业的来历等状况，由两边协议处理，协议不成时，由人民法院依据产业的具体状况，照料子女和女方权益的准则判定。
7.夫妻一方逝世，假如切割遗产，应当先将夫妻一起产业的一半分归另一方一切，其他的产业为死者遗产，依照承继法处理。
别的，《婚姻法》第19条规则：夫妻产业能够约好婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面形式。没有约好或许约好不明确的，适用本法第17条、第18条的规则。夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业及以婚前产业的约好，对两边具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业约好归各自一切的，夫或妻一方对外所负的债款，第三人知道该约好的，以夫或妻一方一切的产业清偿。
归纳以上规则，你的两套门面房假如在婚前现已拿到产权证，那么成婚后仍归于你的个人产业。(假如没有产权证，最好能去公证，不然有或许形成你无法证明是婚前产业仍是婚后产业)。关于门面房的租金问题，假如两边没有约好的话，婚后的租金归于夫妻共有。所以，你想独享租金的话，就应当与对方签定婚内协议，约好该部分租金归你一个人一切。
别的，公证不是证明夫妻产业归属的必经途径，只需两边书面约好就有法令效力。但从依据长期保存的安全视点考虑，公证是很有用的方法。