购买商住两用房需要交什么税,注意事项有哪些

现在许多购房者在买房时不只要求住的舒畅，愈加期望能有出资 价值，因而商住两用楼也得到许多购房者的亲睐。但是，关于那种自由职业或居家工作者，挑选这种商住两用房就要稳重了。由于，这两种人尽管需求必定的工作条件，但其购买的首要意图仍是住。
商住两用房好吗?
“住”与“商”的要求不同，挑选商住两用房时要注意什么?
第一种商住两用房，不只使其正常的日子因“商”而受到影响，并且包含物为共用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这自身便是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来许多不安全和不安靖的要素。
第二，商住两用楼存在安全及消防危险。在现在的消防办理法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住所组成的高层修建”，而非“既可寓居又可用于工作”的商住两用楼。该消防规范规则，住所只需设消火栓体系，商业营业厅和工作楼则还需按详细需求装备火灾主动报警体系和主动喷淋体系。从修建装饰资料来说，工作楼的装饰层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所严厉。因而，关于商住两用楼，假如开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在必定的消防危险。
第三，会给物业办理添加难度和本钱，一起影响物业办理的质量，从面影响项意图质量，大幅下降住所的寓居质量以及安全感、舒适度。别的，纯住所社区要做小区配套，如幼儿园、世界校园、双会所等，而假如做商住，就能够不做配套或少做配套。
第四，挑选新式“商住两用房”
现在，市场上呈现了新式“商住两用房”。它避免了传统的商与住稠浊的格式，取而代之的是商与住各为独立脚点修建体，互相收支互不搅扰，互不影响。商业用处的楼在消防方面尽量挨近或等同于写字楼的规范，别的，互相的电梯也是独立运转的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主供给超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼供给了购买服务。
商住两用房需求交纳的税费
一、买房人应交纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、 买卖费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区详细规则
4、 权属登记费及取证费：按各区详细规则，一般状况是在200元内。
二、 卖房人应交纳税费：
1、 买卖费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
4、土地出让金：比较复杂不罗列(非住宅性房产必需要交纳的)
商铺
买家
买家契税=3%成交价;别的还有买卖手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家
卖家出售的时分，商铺不管年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进核算)
(1)增值额未超越扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超越扣除项目金额50%，未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超越扣除项目金额100%，未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3. 个人所得税，税费为净收入的20%。