房屋产权怎么计算才满5年

一、依据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)款规则：“个人购买住宅以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻作为其购买房子的时刻。”
二、依据《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个具体问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)规则：“二、《告诉》第三条第四款中规则的‘契税完税证明上注明的时刻’是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，一起出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不一致的，依照‘孰先’的准则确认购买房子的时刻。即房子产权证上注明的时刻早于契税完税证明上注明的时刻的，以房子产权证注明的时刻为购买房子的时刻;契税完税证明上注明的时刻早于房子产权证上注明的时刻的，以契税完税证明上注明的时刻为购买房子的时刻。
四、个人将经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住宅对外出售的行为，也适用《告诉》的有关规则。其购房时刻按发作受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房时刻确认，其购房价格按发作受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房原价确认。个人需持其经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得住宅的合法、有用法令证明文书，到当地税务部分处理相关手续。
五、依据国家房改方针购买的公有住宅，以购房合同的收效时刻、房款收据的开具日期或房子产权证上注明的时刻，依照‘孰先’的准则确认购买房子的时刻。”